Land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück

Das Bewertungsobjekt besteht aus zwei Flurstücken (Nr. 3141 und Nr. 3143) in der Gummeringer Au, etwa 2,1 km nordöstlich von Niederviehbach in Niederbayern. Die Flurstücke liegen nördlich der Isar und umfassen insgesamt 6.150 m² landwirtschaftlich genutzte Fläche.

Flurstueck Nr. 3141 hat eine Größe von 3.593 m² und besteht überwiegend aus Grünland mit Bonitäten zwischen 16 und 45 Bodenpunkten (Durchschnitt 31 BP). Das Flurstück weist eine stark gewellte Oberfläche mit einer Senke im nordwestlichen Bereich auf und ist an drei Seiten von Gehölzbeständen (Waldrand mit Weißdorn, Rotem Hartriegel, Silberweide und anderen Arten) umgeben. Flurstück Nr. 3143 umfasst 2.557 m² und besteht ebenfalls aus Grünland mit Bonitäten zwischen 31 und 45 Bodenpunkten (Durchschnitt 34 BP). Auch dieses Flurstück hat eine stark gewellte Topografie mit einer Senke im mittleren Bereich und grenzt an zwei Seiten an Waldrand-Gehölze an.

Beiden Flurstücken liegt im planerischen Außenbereich gemäß § 35 BauGB. Sie sind im Flächennutzungsplan als Flächen für die Landwirtschaft (Grünland, teilweise Gehölz) dargestellt. Die Flächen sind nicht im abgaben- und beitragsrechtlichen Sinne erschlossen. Die Zuwegung erfolgt über einen Grasweg. Pachtverträge, unter denen die Flächen verpachtet waren, wurden zum Ende der Vegetationszeit 2025 schriftlich gekündigt. Beide Flurstücke liegen in einem Landschaftsschutzgebiet (Isartal) und teilweise in FFH-Gebiet sowie in Biotopbereichen.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.