Geschäftshaus mit Werkstatt- und Lageranbau
Donauwörther Straße 11, 86653 Monheim, Bayern
Verkehrswert
290.000 €
Termin
20. November 2026
09:00 Uhr
Verkehrswert
290.000€
Mindestgebot: Unter 145.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 203.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
20. November 2026 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Nördlingen, Tändelmarkt 5, 86720 Nördlingen, Sitzungssaal E, I. Stock
Aktenzeichen
K 0042/2025
Nächste Schritte
Freitag, 13. November 2026
- 29.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Freitag, 20. November 2026
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Nördlingen in Bayern
ca. Januar 2027
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
211.729 €
203.000 € Kaufpreis + 8.729 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 10.292 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Geschäftshaus
Grundstücksfläche
827 m²
Baujahr
1984
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
86653 Monheim
Objektbeschreibung
Zweigeschossiges Geschäftshaus mit eingeschossigem Werkstatt- und Lageranbau in zentraler Lage von Monheim, unmittelbar südlich der Altstadt an der Hauptverkehrsstraße. Das Gebäude wurde 1984 errichtet, ist nicht unterkellert und umfasst im Erdgeschoss eine ehemalige Auto- oder Motorradwerkstatt mit Lagerflächen, im Obergeschoss eine ehemalige Arztpraxis sowie im Dachgeschoss eine vermutlich nicht genehmigte Wohnung.
Zum Wertermittlungsstichtag steht das gesamte Gebäude leer, sodass keine Vertragsmieten vorliegen und der Verkehrswert auf Basis marktüblich erzielbarer Mieten ermittelt wurde. Der monatliche Rohertrag wird für Werkstatt, Lager, Praxis und Freiflächen mit insgesamt rund 2.391 Euro angesetzt, die Dachgeschossfläche bleibt wegen der unsicheren Genehmigungssituation ohne Wertansatz.
Das Gebäude ist instandgehalten und gepflegt, weist jedoch einen Wasserschaden im Dachgeschoss, leichte Risse in der Werkstatt und Putzschäden an der Fassade auf. Für Käufer besteht Potenzial durch Wiedervermietung von Werkstatt und Praxis sowie durch eine mögliche Klärung der Nutzungsgenehmigung für die Dachgeschosswohnung.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 3 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 4 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- 5 weitere Angaben in den Eckdaten
- 13 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Zweigeschossiges, nicht unterkellertes (Geschäfts-)Haus mit eingeschossigem Werkstatt- und Lageranbau. Baujahr etwa 1984;
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Normal
Das Gebäude macht einen instandgehaltenen und gepflegten Eindruck, die Ausbauten sind jedoch in die Jahre gekommen.
Bauweise
Das Gebäude ist verputzt, die Spenglerarbeiten sind in Kupferblech ausgeführt. Fenster überwiegend Kunststoff und Holz mit Isolierverglasung.
Befunde des Gutachters · 3 Befunde
- Innenausbau (2)
- Fassade
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
