Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus
Waddenhauser Straße 41, 32791 Waddenhausen, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
235.000 €
Termin
1. Oktober 2026
09:30 Uhr
Verkehrswert
235.000€
Mindestgebot: Unter 117.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 164.500 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
1. Oktober 2026 · 09:30 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Detmold, Nebenstelle, Gerichtsstraße 6, 32756 Detmold, Etage 1, Sitzungssaal 108 (Nebengebäude)
Aktenzeichen
0021 K 0025/2025
Nächste Schritte
Donnerstag, 24. September 2026
- 23.500 € (10 % des Verkehrswertes)
- Überweisungsfrist abgelaufen
- Sicherheit noch per Bankbürgschaft oder Scheck im Termin möglich (§ 69 ZVG)
- Scheck: ab 3. Werktag vor dem Termin ausgestellt
Donnerstag, 1. Oktober 2026
- 09:30 Uhr
- Amtsgericht Detmold in Nordrhein-Westfalen
ca. November 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
177.045 €
165.000 € Kaufpreis + 12.045 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 8.366 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
112 m²
Preis je m²
2.098 €
Grundstücksfläche
1.186 m²
Baujahr
1953
Zimmer
3
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
32791 Waddenhausen
Objektbeschreibung
Freistehend stehendes Einfamilienhaus im Ortsteil Waddenhausen von Lage, an der Landesstraße 968 gelegen, etwa 14 km von Detmold entfernt und gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Das vollunterkellerte Gebäude aus dem Jahr 1953 verfügt über Erd- und Dachgeschoss mit insgesamt 112 m² Wohnfläche und liegt auf einem 1.186 m² großen Grundstück mit großer Grünfläche.
Im Erdgeschoss befinden sich Wohn- und Esszimmer, Küche, Speisekammer und WC, das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer mit Duschbad. Das Objekt ist eigengenutzt und wird als Einfamilienhaus genutzt. Die Heizungsanlage wurde 2002 erneuert, die Dachdämmung 2000 verstärkt und Duschbad sowie Bodenbeläge wurden 2023 modernisiert.
Der Bauzustand ist insgesamt solide, weist aber erhebliche Mängel auf: Der Keller zeigt Feuchtigkeitsspuren mit Farb- und Putzablösungen sowie Bodenrisse, Wassereinbruch bei Starkregen ist dokumentiert. Das Treppengeländer ist verkehrsunsicher. Die Gebäudehülle benötigt energetische Ertüchtigung (Energiebedarfsklasse G), Fassadenputz und Fenster sind sanierungsbedürftig.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 6 Befunde aus dem Gutachten, 2 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert
- 2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Endenergieverbrauch, Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 1 mehr
- 11 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Lt. Gutachten: Bebaut mit einem vollunterkellerten, eingeschossigen Einfamilienhaus mit WF im Erd- und Dachgeschoss, freistehend (BJ 1953, WF insg. 122 m²). Modernisierungen in den Jahren 2000, 2002, 2023. Leichte Schäden und Mängel feststellbar; Zustand insgesamt zufriedenstellend.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Befunde des Gutachters · 6 Befunde
- Keller (2)
- Innenausbau (2)
- Elektro
- Sanitär
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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