Einfamilienhaus mit Nebengelass
Hauptstraße 10, 18442 Niepars, Mecklenburg-Vorpommern
Verkehrswert
220.000 €
Termin
5. November 2026
10:30 Uhr
Teilungsversteigerung
Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.
Verkehrswert
220.000€
Mindestgebot: Unter 110.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 154.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
5. November 2026 · 10:30 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Frankendamm 17, 18439 Stralsund
Saal: siehe amtliche Bekanntmachung
Aktenzeichen
704 K 73-25
Nächste Schritte
Donnerstag, 29. Oktober 2026
- 22.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Donnerstag, 5. November 2026
- 10:30 Uhr
- Amtsgericht Stralsund
ca. Dezember 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
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Die Daten stammen von zvg.com, einem privaten Anbieter.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
164.472 €
154.000 € Kaufpreis + 10.472 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 7.808 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Wohnhaus mit Nebengelass
Wohnfläche
115 m²
Preis je m²
1.913 €
Grundstücksfläche
4.170 m²
Baujahr
1938
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
18442 Niepars
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit Nebengelass in Niepars OT Duvendiek, einem kleinen, ruhigen Ortsteil rund 10 km westlich von Stralsund an der Hauptstraße gelegen. Das Wohngebäude wurde um 1938 errichtet, ist teilunterkellert und verfügt über ein ausgebautes Satteldach mit Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss umfasst Küche, Schlafzimmer, Wohnbereich, Bad und Hauswirtschaftsraum, während das Dachgeschoss drei weitere Zimmer mit Bad bietet. Zum Grundstück gehören außerdem ein Zwischenbau, ein Vorbau mit Überdachung, eine Stall- beziehungsweise Scheune sowie eine Garage mit Schuppen. Das Objekt wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt, ein sofortiger Besitzübergang ist damit grundsätzlich möglich.
An der Rohbausubstanz bestehen Mauerwerksrisse, Putzschäden und im Keller aufsteigende Feuchtigkeit, während Fenster, Innentüren, Sanitärausstattung und Dachausbau seit 2021 modernisiert wurden. Für den nachträglich errichteten Dachgeschossausbau sowie den Vorbau ist jeweils eine Nachtragsgenehmigung erforderlich.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 6 Befunde aus dem Gutachten, 2 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 10 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
704 K 73-25: Wohnhaus mit Nebengelass in Niepars OT Duvendiek
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbau aus Ziegeln mit mineralischem Außenwandputz, teilunterkellert. Ausgebautes Satteldach mit Betondachsteinen, Kunststoff-Isolierglasfenster dreifach verglast von 2021. Zentralheizung mit Gastherme auf Flüssiggasbasis.
Befunde des Gutachters · 6 Befunde
- Fassade (2)
- Keller (2)
- Innenausbau (2)
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
