Einfamilienhaus mit Carports/Überdachungen

Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1970, in Bäk am Ratzeburger See in mittlerer Wohnlage, etwa 3 km von Ratzeburg entfernt. Das eingeschossige, vollständig unterkellertes Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss steht auf einem 1.037 m² großen Eckgrundstück und bietet insgesamt circa 124 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss kragt aus und hat daher größere Grund- und Wohnfläche als das Erdgeschoss.

Das Erdgeschoss enthält Flur, WC, Küche und Wohnzimmer/Esszimmer, das Dachgeschoss vier Zimmer, Bad und Balkone. Das Objekt wird eigengenutzt und es bestehen keine Mietverhältnisse. Neben dem Hauptgebäude befinden sich zwei aneinandergebaute Carports in Holzkonstruktion (nicht genehmigt) an der östlichen Gebäudeseite sowie ein Holzgartenhaus in der südwestlichen Ecke des Grundstücks.

Das Objekt weist erheblichen Sanierungsbedarf auf. Zu den Mängeln gehören Feuchtigkeitsspuren im Dachbereich und an der Decke des Erdgeschosses, überholungsbedürftige Fenster, technisch veraltete Elektroinstallation, Farbablösungen an Kellerwänden, Schäden an Balkonen und Dachunterschlägen sowie eine seit 2019 stillgelegte Ölheizung, die dringend erneuert werden muss. Eine umfassende Modernisierung ist erforderlich.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.