Einfamilienhaus in Ransbach-Baumbach, Sanierungsbedürftig
In der Speidt 43, 56235 Ransbach, Rheinland-Pfalz
Verkehrswert
94.150 €
Termin
27. Oktober 2026
10:30 Uhr
Davon je Flurstück
- Fl. 11/23954.000 €
- Fl. 11/23962.300 €
Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.
Verkehrswert
94.150€
Davon je Flurstück
- Fl. 11/23954.000 €
- Fl. 11/23962.300 €
Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.
Mindestgebot: Unter 47.075 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 65.905 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
27. Oktober 2026 · 10:30 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Montabaur, Saal 106
Aktenzeichen
0014 K 0017/2026
Nächste Schritte
Dienstag, 20. Oktober 2026
- 9.415 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Dienstag, 27. Oktober 2026
- 10:30 Uhr
- Amtsgericht Montabaur in Rheinland-Pfalz
ca. Dezember 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
69.828 €
66.000 € Kaufpreis + 3.828 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 3.346 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
159,34 m²
Preis je m²
591 €
Grundstücksfläche
546 m²
Baujahr
1972
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
56235 Ransbach
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 an einer ruhigen Ortsnebenstraße in Ransbach-Baumbach. Das massiv gebaute Gebäude mit Bimssteinen und verputzter Außenfassade umfasst Wohnfläche von etwa 159 m² und steht auf einem 546 m² großen, vollständig erschlossenen Grundstück mit Garage.
Das Objekt ist derzeit leerstehend. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Ölheizung mit Wandradiatoren sind vorhanden. Das Erdgeschoss bietet Wohnbereich, während das Dachgeschoss über eine Einschubtreppe erreichbar ist. Eine separate Garage (ca. 16 m²) ergänzt die Nutzflächen.
Das Gebäude bietet einen stark vernachlässigten und schadhaften Eindruck mit erheblichem Sanierungsbedarf: Heizung und Heizungsrohre sind veraltet und defekt, Wasserleitungen erneuerungsbedürftig, der Öltank hat ein Leck und keine TÜV-Abnahme. Fenster sind teilweise blind, Dachfenster beschädigt, mehrere Fliesen gerissen. Im Obergeschoss zeigen sich Feuchteschäden mit Schimmel im Heizungsraum. Außenwände mit teilweise ausgebrochenen Putzbereichen und verwitterten Holzteilen. Für erfahrene Investor geeignet mit erheblichem Aufwertungspotenzial nach grundlegender Instandsetzung.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 11 Befunde aus dem Gutachten, 2 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert
- Grundbuch: Blatt, Gemarkung
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- 3 weitere Angaben in den Eckdaten
- 18 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
BV 1: Leerst. EFH, sep. Garage, Bj. 1972, Sanierungsstau.
BV 2: unbebautes Grundstück/Grünland
BV 3: unbebautes Grundstück/Grünland
Dringende Beachtung: Es wird jeweils nur 1/2-Anteil versteigert.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Schlecht
Der Bauzustand ist schlecht.
Bauweise
Massivbau mit Bimssteinfundamenten und betonierter Bodenplatte. Außenwände aus Bimsstein, verputzt und teilweise mit Kunstschiefer verkleidet. Satteldach mit Pfannen eingedeckt. Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Innentreppe aus Kunststein. Fußbodenbeläge aus Keramikfliesen, Laminat und PVC. Decken mit Holz verkleidet, Wände tapeziert.
Befunde des Gutachters · 11 Befunde
- Heizung
- Keller
- Innenausbau (3)
- Fassade (3)
- Sanitär
- Dach
- Außenanlagen
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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