Eigentumswohnung mit separatem Hauseingang
Am Krausen Bäumchen 4-30 / Adelgrundenweg 2-18, 45136 Essen, Nordrhein-Westfalen
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
109.000 €
Termin
21. Oktober 2026
09:00 Uhr
Teilungsversteigerung
Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.
Verkehrswert
109.000€
Mindestgebot: Unter 54.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 76.300 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
21. Oktober 2026 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Essen, Hauptgebäude, Zweigertstr. 52, 45130 Essen, Etage 2, Sitzungssaal 293
Aktenzeichen
0180 K 0052/2025
Verfahren
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Nächste Schritte
Mittwoch, 14. Oktober 2026
- 10.900 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Mittwoch, 21. Oktober 2026
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Essen in Nordrhein-Westfalen
ca. Dezember 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
81.548 €
76.000 € Kaufpreis + 5.548 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 3.853 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Eigentumswohnung
Wohnfläche
49,6 m²
Preis je m²
2.198 €
Baujahr
1927
Zimmer
1
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
45136 Essen
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses von 1927 in Bergerhausen, südöstlich des Essener Stadtkerns mit guter Wohnlage und guter ÖPNV-Anbindung. Das Gebäude ist teilweise unterkellert, die Wohnung verfügt über einen separaten Hauseingang und besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Diele, ergänzt um einen Kellerraum und drei Abstellräume im ehemaligen Stallgebäude.
Die Wohnung ist eigengenutzt, ein sofortiger Besitzübergang nach Zuschlag ist möglich. Das Gebäude zeigt aufgrund des hohen Alters Alterserscheinungen, die wirtschaftliche Restnutzungsdauer beträgt 25 Jahre, was erhebliche Sanierungsarbeiten in absehbarer Zeit erforderlich macht.
Die Wohnung konnte nicht von innen besichtigt werden, daher basiert die Bewertung auf den Bauplänen und einer Außenbesichtigung. Der Gutachter beziffert einen Risikoabschlag von 10 Prozent für die fehlende Innenbesichtigung und den nicht bekannten Ausstattungszustand.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 3 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
Amtliche Objektbeschreibung
Lt. Gutachten befindet sich im Erdgeschoss im Haus Nr. 20 und ist über einen separaten Hauseingang erschlossen. Es handelt es sich um eine 49 m² Erdgeschosswohnung bestehnd aus Wohn-Essraum, Küche, Schlafzimmer, Bad, Diele sowie dem Kellerraum Nr. 14 und 3 Abstellräumen im ehemaligen Stall. BJ: 1927.
Betreibender Gläubiger: Telefon 02 01 3 30 55-0, Ansprechpartner Herr Adrian Drebe, Aktenzeichen 163 IN 132/24.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Satteldach mit Dachziegeln, Holzkonstruktion.
Befunde des Gutachters · 3 Befunde
- Fassade
- Heizung
- Innenausbau
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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