Eigentumswohnung in Hermannstein
Falltorstraße 25, 35586 Hermannstein, Hessen
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
63.000 €
Termin
2. November 2026
09:30 Uhr
Teilungsversteigerung
Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.
Verkehrswert
63.000€
Mindestgebot: Unter 31.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 44.100 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
2. November 2026 · 09:30 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Wetzlar, Wertherstr. 2, 35578 Wetzlar, Raum: 104 (Geb. A)
Aktenzeichen
0091 K 0017/2025
Verfahren
Zwangsversteigerung
Nächste Schritte
Montag, 26. Oktober 2026
- 6.300 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Montag, 2. November 2026
- 09:30 Uhr
- Amtsgericht Wetzlar in Hessen
ca. Dezember 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
46.992 €
44.000 € Kaufpreis + 2.992 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 2.231 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Wohn-/Geschäftshaus
Wohnfläche
81,79 m²
Preis je m²
770 €
Baujahr
1910
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
35586 Hermannstein
Objektbeschreibung
Freistehende Wohneinheit in Teileigentum auf einem gemischten Grundstück in Hermannstein, einem ruhigen älteren Wohngebiet südöstlich des Ortskerns von Wetzlar. Die Liegenschaft besteht aus einem kleinen Einfamilienhaus (Keller-, Erdgeschoss, Obergeschoss und einfach nutzbares Dachgeschoss) mit einer Gesamtwohnfläche von rund 82 m² in den beiden unteren Geschossen. Der Eingang erfolgt seitlich über eine Außentreppe ins Erdgeschoss, das einen Flur, Bad, Küche und einen Wohn-Schlafraum bietet. Das Obergeschoss enthält Flur, Küche und einen großen Wohnraum. Das Objekt ist eigengenutzt, Besitzübergang nach Zuschlag möglich.
Die Bausubstanz ist erheblich in die Jahre gekommen: Baujahr ca. 1910 in massiver Bauweise (Keller Bruchstein, obere Geschosse Klinkermauerwerk) ohne energetische Maßnahmen. Holzfenster mit Einfachverglasung, Satteldach mit Holzkonstruktion und Schindeleindeckung, keine Zentralheizung vorhanden. Das Objekt befindet sich nach langer Leerstandszeit in nicht nutzbarem Zustand und bedarf Entrümpelung. Umfassende Modernisierung erforderlich.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 7 Befunde aus dem Gutachten, 4 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert
- Grundbuch: Blatt, Gemarkung
- Weitere Eckdaten: Grundstücksanteil, Restnutzungsdauer und 2 mehr
Amtliche Objektbeschreibung
s. amtliche Bekanntmachung
Informationen Antragsteller: Landesbetrieb Bau und Immobilien, Wiesbaden, Az. VV1260-B--0436-VII5.20 Immo-Nr.: 09_1558, Tel.-Nr. 0611 89051 259
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Holzfenster mit Einfachverglasung und einfachen Rollläden. Keine Zentralheizung, ursprüngliche Beheizung über Einzelöfen.
Befunde des Gutachters · 7 Befunde
- Innenausbau (3)
- Heizung
- Haustechnik
- Dach
- Keller
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.