Eigentumswohnung in Gelsenkirchen-Hassel
Polsumer Str. 124, 45896 Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
93.000 €
Termin
4. November 2026
11:00 Uhr
Verkehrswert
93.000€
Mindestgebot: Unter 46.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 65.100 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
4. November 2026 · 11:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Gelsenkirchen, Hauptgebäude, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 202
Aktenzeichen
0005 K 0072/2025
Nächste Schritte
Mittwoch, 28. Oktober 2026
- 9.300 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Mittwoch, 4. November 2026
- 11:00 Uhr
- Amtsgericht Gelsenkirchen in Nordrhein-Westfalen
ca. Dezember 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
69.745 €
65.000 € Kaufpreis + 4.745 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 3.296 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Eigentumswohnung
Wohnfläche
68 m²
Preis je m²
1.368 €
Baujahr
1957
Zimmer
3
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
45896 Gelsenkirchen
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung Nr. 4 im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Gelsenkirchen-Hassel, um 1957 erbaut, in einer mittleren Wohnlage an der Polsumer Straße. Das Gebäude ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft aus sechs Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 36 Wohneinheiten und liegt günstig zur öffentlichen Verkehrsanbindung und Infrastruktur.
Die Wohnung umfasst drei Zimmer, Küche, Bad und Balkon mit einer Wohnfläche von etwa 68 m². Sie wird von den Eigentümern eigengenutzt und ist sofort nutzbar nach Zuschlag. Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern und Heizkörpern ausgestattet und an das Fernwärmenetz angebunden.
Der Zustand ist bauzeittypisch. Im Inneren der Wohnung stehen Schönheitsreparaturen aus, da mit Renovierungsarbeiten begonnen wurde, diese jedoch nicht fertiggestellt wurden. Fußleisten fehlen teilweise, Böden und Wände zeigen Gebrauchsspuren und Beschädigungen. Mittelfristig besteht Investitionsbedarf im Badezimmer. Das Mehrfamilienhaus selbst wurde gepflegt und instandgehalten; es wurde bereits mit Wärmedämmverbundsystem und teilweise neuen Fenster modernisiert.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 6 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 3 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Endenergieverbrauch, Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 9 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Wohnungseigentumsrecht (Nr. 4 des Aufteilungsplans) im I. OG des Hauses Polsumer Str. 124 nebst zwei Kellerräumen (Teil der Wohnungseigentümergemeinschaft Polsumer Str. 124, 126, 128, 130, 132 und 134 = insg. 6 MFH mit 36 Einheiten), Ursprungsbaujahr 1957/fiktives Baujahr 1971, ca. 68 m² Wfl., zum Wertermittlungsstichtag (= 02.03.2026) von einem Miteigentümer eigengenutzt.
Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird angeraten.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massive konventionelle Bauweise, Mehrfamilienhaus aus 1957. Vollunterkellert mit nicht ausgebautem Dachgeschoss. Satteldach mit Betonpfannen. Wärmedämmverbundsystem an den Außenwänden vorhanden. Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Unterputz-Elektroinstallation.
Befunde des Gutachters · 6 Befunde
- Sanitär
- Haustechnik
- Elektro
- Innenausbau (2)
- Außenanlagen
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
