Eigentumswohnung im Ostviertel
Gerlingstr. 14, 45127 Essen, Nordrhein-Westfalen
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
59.000 €
Termin
30. Oktober 2026
09:00 Uhr
Verkehrswert
59.000€
Mindestgebot: Unter 29.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 41.300 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
30. Oktober 2026 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Essen, Hauptgebäude, Zweigertstr. 52, 45130 Essen, Etage 1, Sitzungssaal 182
Aktenzeichen
0185 K 0154/2024
Nächste Schritte
Freitag, 23. Oktober 2026
- 5.900 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Freitag, 30. Oktober 2026
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Essen in Nordrhein-Westfalen
ca. Dezember 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
43.993 €
41.000 € Kaufpreis + 2.993 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 2.079 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Eigentumswohnung
Wohnfläche
38,1 m²
Preis je m²
1.549 €
Baujahr
1954
Zimmer
2
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
45127 Essen
Objektbeschreibung
Kleine Eigentumswohnung mit zwei Zimmern im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Wiederaufbau (1952 bis 1954), gelegen im innerstädtischen Ostviertel von Essen mit guter Anbindung an ÖPNV und Innenstadt (ca. 1 km Entfernung). Die Wohnung verfügt über Wohnzimmer mit Kochbereich, Schlafzimmer und innenliegendes Bad, ist nach Innenhof orientiert und wird nicht vermietet.
Das Gebäude umfasst insgesamt Studentenwohnungen mit einer Gewerbeeinheit und wurde 2016 teilweise umgebaut. Die Wohnung ist Teil einer großen Eigentümergemeinschaft mit insgesamt etwa 21 Wohneinheiten im Gebäude. Heizung erfolgt über Fernwärme, Fenster sind mehrfachverglaste Kunststofffenster.
Der Zustand ist durch fehlende Innenbesichtigung nur begrenzt beurteilbar. Im Eingangsbereich des Gemeinschaftseigentums wurden Feuchtigkeitsschäden an der Gebäudetrennwand und Verschmutzungen des Bodenbelags festgestellt. Die wirtschaftliche Restnutzungsdauer wird auf 25 Jahre geschätzt.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 2 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 3 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Gutachten handelt es sich um eine 2-Zimmerwohnung (Wohnen/Kochen, Schlafzimmer) mit Bad, 1 Kellerraum. Keine Innenbesichtigung. WF: ca. 38,1 m²; BJ: 1952-1954 Wiederaufbau nach Kriegszerstörung, 1962 Umbau des 2. und 3. OGs in je 4 Appartements, 2016 Umbau der ehem. Werkstatt in 4 Wohneinheiten, 07.02.2022 Abgeschlossenheitsbescheinigung.
Ein betreibender Gläubiger kann nicht genannt werden da es sich um eine Behörde handelt. Es wird gebeten insoweit von Anfragen abzusehen.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Fenster: Kunststoff-Isolierverglasungen. Dach: Satteldach mit Pfannendeckung und Flachdach mit Bitumenbahnen. Heizung: Fernwärme.
Befunde des Gutachters · 2 Befunde
- Innenausbau (2)
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Weitere Objekte in der Nähe
Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)
Essen
Hobbyraum)
Essen
Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)
Essen
3,2 kmEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) · 84 m²
Frohnhausen