Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss
Dahlmannstr. 3, 47169 Marxloh, Nordrhein-Westfalen
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
73.500 €
Termin
13. November 2026
09:30 Uhr
Verkehrswert
73.500€
Mindestgebot: Unter 36.750 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 51.450 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
13. November 2026 · 09:30 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Duisburg, Nebenstelle, Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg, Etage 2, Sitzungssaal C215
Aktenzeichen
0651 K 0073/2025
Nächste Schritte
Freitag, 6. November 2026
- 7.350 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Freitag, 13. November 2026
- 09:30 Uhr
- Amtsgericht Duisburg in Nordrhein-Westfalen
ca. Dezember 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
- Amtliche Bekanntmachung
- Gutachten 1
- Gutachten 2
- Gutachten 3
- Gutachten 4
- Gutachten 5
- Gutachten 6
- Gutachten 7
24 weitere Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
54.723 €
51.000 € Kaufpreis + 3.723 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 2.586 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Wohnungen/Garagen/Stellplätze
Wohnfläche
87,2 m²
Preis je m²
843 €
Baujahr
1959
Zimmer
4
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
47169 Marxloh
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung im dritten Obergeschoss eines 1959 errichteten Mehrfamilienhauses in Duisburg-Marxloh, bestehend aus zwei Gebäuden (Dahlmannstr. 3 und 5) mit insgesamt 30 Einheiten. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, Küche, zwei Flure und zwei Bäder auf etwa 87 m² Wohnfläche sowie einen Kellerraum. Die Liegenschaft liegt in einer einfachen Wohnlage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (August-Bebel-Platz) und Einkaufsmöglichkeiten entlang der Weseler Straße.
Zum Stichtag war die Wohnung vermietet. Die Gesamtmiete beträgt 700 Euro monatlich (600 Euro Kaltmiete plus 100 Euro Betriebskosten), die Nettokaltmiete von 6,88 Euro je Quadratmeter liegt deutlich unter dem Marktniveau. Die Wohnung konnte bei der Besichtigung nicht von innen besichtigt werden.
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem mäßig gepflegten Zustand mit allgemeinem Instandhaltungsrückstau. Sichtbare Mängel betreffen Feuchtigkeitsmerkmale an Kelleraußentreppen, schadhafte Dachrinnen, Fassadenrisse und veraltete Elektroinstallationen. Eine ordnungsgemäße Wohnungseigentümergemeinschaft mit bestellter Verwaltung ist noch nicht etabliert, was Risiken für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen und Sonderumlagen mit sich bringt.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 6 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 24 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Es handelt sich um 30 Objekte:
4 Stellplätze, 6 Garagen, 16 Wohnungen nebst Kellerräumen, 2 nicht zu Wohnzweckenden dienende Räume im Dachgeschoss sowie 2 nicht zu Wohnzweckenden dienenden Räumen im Erdgeschoss (gewerbliche Einheiten) nebst Kellerräumen. Es handelt sich dabei um die vollständige Wohnungseigentumsserie.
Das im Jahre 1959 errichtete, überwiegend zu Wohnzwecken genutzte Mehrfamilienwohnhaus mit Unterkellerung, bestehend aus den Gebäuden Dahlmannstraße 3 und 5, befindet sich im Ortsteil Duisburg-Marxloh. Die Dachgeschosse sind nicht ausgebaut.
Das Gemeinschaftseigentum vermittelte zum Zeitpunkt der Besichtigung einen insgesamt mäßig gepflegten Eindruck. Es besteht ein allgemeiner Instandhaltungsrückstau.
Die zu bewertende Einheiten konnten zum Teil besichtigt werden.
Manche der Einheiten stehen leer, andere sind vermietet.
Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann derzeit eine Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger nicht erfolgen. Dies geht nur mit vorheriger Zustimmung der Gläubiger. Diese Zustimmung liegt hier nicht vor.
Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Satteldachkonstruktion mit Ziegeleindeckung. Kunststofffenster mit Zweischeibenisolierverglasung. Geschosstreppen aus Stahlbeton mit Kunststeinbelag. Oberste Geschossdecken und Dachflächen sind nicht gedämmt.
Befunde des Gutachters · 6 Befunde
- Keller (2)
- Dach
- Elektro
- Fassade (2)
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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