Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss
Polsumer Straße 124, 45896 Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
95.000 €
Termin
4. November 2026
13:00 Uhr
Verkehrswert
95.000€
Mindestgebot: Unter 47.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 66.500 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
4. November 2026 · 13:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Gelsenkirchen, Hauptgebäude, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 202
Aktenzeichen
0005 K 0082/2025
Nächste Schritte
Mittwoch, 28. Oktober 2026
- 9.500 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Mittwoch, 4. November 2026
- 13:00 Uhr
- Amtsgericht Gelsenkirchen in Nordrhein-Westfalen
ca. Dezember 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
71.891 €
67.000 € Kaufpreis + 4.891 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 3.397 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Eigentumswohnung
Wohnfläche
68 m²
Preis je m²
1.397 €
Baujahr
1957
Zimmer
3
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
45896 Gelsenkirchen
Objektbeschreibung
Vermietete Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines dreischossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957 in Gelsenkirchen-Hassel, Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 36 Einheiten. Die rund 68 m² große Wohnung besteht aus drei Zimmern, Küche, Bad, Flur, einem Balkon und zwei Kellerräumen mit Miteigentumsanteil von 287/10.000stel.
Die Wohnung ist seit März 2019 vermietet und bringt eine Nettokaltmiete von 375 Euro monatlich ein. Sie befindet sich in einem altersgerechten Zustand mit Bauelementen einfacher bis mittlerer Qualität. Das Gebäude wurde energetisch saniert (Wärmedämmverbundsystem, teils erneuerte Fenster), wird mit Fernwärme beheizt und erhielt 2019 eine Überarbeitung durch den damaligen Mieter.
Die Lage ist als mittlere Wohnlage bewertet. Hassel liegt im Norden Gelsenkirchens mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Mittelfristig besteht Investitionsbedarf im Badezimmer; die übrigen Schäden sind Bagatellschäden und Gebrauchsspuren auf den Oberflächen.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 5 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 3 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Endenergieverbrauch, Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 14 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Wohnungseigentumsrecht (Nr. 10 des Aufteilungsplans) im I. OG des Hauses Polsumer Str. 126 nebst zwei Kellerräumen (Teil der Wohnungseigentümergemeinschaft Polsumer Str. 124, 126, 128, 130, 132 und 134 = insg. 6 MFH mit 36 Einheiten), Ursprungsbaujahr 1957/fiktives Baujahr 1971, ca. 68 m² Wfl., zum Wertermittlungsstichtag (= 02.03.2026) vermietet.
Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird angeraten.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbau in konventioneller Bauweise mit massiven Außen- und Innenwänden. Vollkeller mit Terrazzofliesen im Treppenhaus und Betonestrich in den Kellerräumen. Betondecken geputzt und gestrichen. Betontreppe mit Kunststeinstufen und Stahlgeländer. Konventionell gezimmerter Dachstuhl mit Satteldach und Betonpfannen. Wärmedämmverbundsystem an der Fassade. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Stahlfenster mit Einfachverglasung im Keller.
Befunde des Gutachters · 5 Befunde
- Sanitär
- Dach
- Elektro
- Innenausbau
- Außenanlagen
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
