Eigentumswohnung im 1. OG mit Dachterrasse
Lange Hecke 75, 41564 Kaarst, Nordrhein-Westfalen
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
153.000 €
Termin
16. Oktober 2026
09:00 Uhr
Teilungsversteigerung
Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.
Verkehrswert
153.000€
Mindestgebot: Unter 76.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 107.100 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
16. Oktober 2026 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Neuss, Hauptgebäude, Breite Straße 48, 41460 Neuss, Etage 1, Sitzungssaal 130
Aktenzeichen
0030 K 0031/2023
Verfahren
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Nächste Schritte
Freitag, 9. Oktober 2026
- 15.300 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Freitag, 16. Oktober 2026
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Neuss in Nordrhein-Westfalen
ca. November 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
114.811 €
107.000 € Kaufpreis + 7.811 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 5.425 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Eigentumswohnung
Wohnfläche
104,75 m²
Preis je m²
1.461 €
Baujahr
1993
Zimmer
4
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
41564 Kaarst
Objektbeschreibung
4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines zweigeschossigen Wohn- und Bürogebäudes in zentraler Lage von Kaarst mit guter Anbindung zu Düsseldorf (ca. 15 km). Das 1993 errichtete Gebäude verfügt über fünf Wohneinheiten und drei Büroeinheiten im Erdgeschoss.
Die Wohnung bietet 104,75 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, Küche, zwei Bädern, Diele und einen großzügigen Kellerabstellraum. Besonderheit ist die südwestorientierte Dachterrasse von etwa 24 m² im rückwärtigen Bereich.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Gesamtanlage prägt sich durch Massivbauweise, Dachziegel und Klinkerfassade aus. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, daher wurde ein Risikoabschlag von 5 Prozent berücksichtigt. Die Wohnung ist mit einem Außenstellplatz verbunden.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 1 Befund aus dem Gutachten
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Endenergieverbrauch, Heizungstyp, Energieträger
- 3 weitere Angaben in den Eckdaten
- 5 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Objekt laut Gutachten:
1/2 Anteil der Eigentümer Abt. I Nr. 2.4, 2.7 und 2.9 an einer Eigentumswohnung nach dem WEG bestehend aus einer 4-Zimmer-Wohnung (Nr. 5 des Aufteilungsplans) im 1. Obergeschoss des 2-geschossigen Wohn- und Geschäftshauses; Baujahr: ca. 1992 (gern. Folgerungen aus der Bauakte). Das Grundstück ist bebaut mit einem Wohn- und Bürogebäude mit insgesamt 5 Wohnungseigentumen sowie 3 Büroeinheiten (gemäß vorliegender Informationen).
Das Sondereigentum an der v. g. Wohnung besteht zum Stichtag aus: 4 Zimmern, Küche, Bad, Brause, Abstellraum, Diele, Dachterrasse, Kellerabstellraum. Wohnwertabhängige Gesamtwohnfläche: ca. 104,75 m². Nutzfläche: ca. 5,5 m² (Kellerabstellraum). Des Weiteren ist der Bewertungswohnung das Sondernutzungsrecht an dem PKW-Stellplatz Nr. 19 des Aufteilungsplans zugeordnet.
Lage: 41564 Kaarst, Lange Hecke 75.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Gut
Das Gebäude ist altersentsprechend gepflegt und befindet sich in einem substantiell durchschnittlichen bis guten Bauzustand.
Bauweise
Massivbau, unterkellert. Krüppelwalmdach mit Dachziegeln aus Ton, Dachraum vollständig ausgebaut.
Befunde des Gutachters · 1 Befund
- Sanitär
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
