Zweifamilienhaus mit Doppelgarage
Feldstraße 5, 38279 Sehlde, Niedersachsen
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€167,000
Auction date
23 October 2026
09:00
Partition auction
This procedure dissolves a joint ownership. Several co-owners hold the property together and bid against each other.
Appraised value
€167,000
Minimum bid: below €83,500 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €116,900 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.
Auction date
23 October 2026 · 09:00
Local court
Auction venue
Amtsgericht Salzgitter, Joachim-Campe-Straße 15, 38226 Salzgitter, Saal 11
Case number
0014 K 0015/2025
Procedure
Foreclosure auction
Next steps
Friday, 16 October 2026
- €16,700 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer to the court cash office
- The court must have the money before the auction starts
Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)
Friday, 23 October 2026
- 09:00
- Amtsgericht Salzgitter in Niedersachsen
approx. December 2026
The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award
Documents
Official court records, free to download.
Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.
The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
Total investment
€123,786
€117,000 purchase price + €6,786 closing costs
10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €5,932 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Zweifamilienhaus
Living area
253.06 m²
Price per m²
€660
Plot size
785 m²
Year built
1958
Occupancy
Let
Town
38279 Sehlde
Property description
Zweifamilienhaus mit angebauter Doppelgarage in Sehlde, Landkreis Wolfenbüttel, in östlicher, leicht randnaher Lage mit überwiegender Wohnnutzung in der Umgebung. Das voll unterkellerte Gebäude wurde um 1958 errichtet und um 1977 um weitere Wohnräume erweitert, wodurch sich Erdgeschoss und Dachgeschoss zu zwei separaten Wohnungen mit zusammen rund 253 m² Wohnfläche entwickelt haben. Die Wohnung im Erdgeschoss wird von den Eigentümern selbst genutzt, während die Wohnung im Dachgeschoss vermietet ist, wobei kein Mietvertrag vorgelegt wurde.
Der Wert spiegelt einen erheblichen Instandhaltungsstau wider: Umfassende Schäden am Wärmedämmverbundsystem, am Sockel und an der Eingangsüberdachung sind Gegenstand eines eigenen Schadengutachtens im selbständigen Beweisverfahren vor dem Landgericht Braunschweig und wurden entsprechend wertmindernd berücksichtigt. Trotz einzelner Modernisierungen an Heizung, Fenstern, Elektrik und Bädern um 2018 bleibt für Käufer spürbarer Sanierungsbedarf bestehen.
Klaava Pro
What Pro adds for this property
- 8 findings from the appraisal, 1 of them rated severe
- Valuation: Cost approach
- 1 entry in section II, meaning encumbrances and restrictions
- 2 units with floor area, actual rent and market rent
- Timeline of modernisation work, with years
- Energy: Heating type, Energy source
- More key facts: Remaining useful life and 2 more
- 10 more photos of this property
Official property description
ZFH mit Doppelgarage, voll unterkellert, Bj. um 1958, An- und Umbau um 1977, Wohnung 1 EG 4 Zimmer mit Wfl. ca. 137m², Wohnung 2 DG 3 Zimmer ( Wand zwischen Küche und Essen wurde entfernt ) mit Wfl. ca. 116m², Wohnung 2 DG zum Zeitpunkt der Begutachtung vermietet, Schäden am Wärmedämmverbundsystem, Erneuerung erforderlich
Allgemeine Informationen erhalten Sie über den Info-Point unter der Telefonnummer: 0800 111 20 21.
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
What the surveyor's report says
Construction
Satteldach mit Dachziegeln aus Beton. Kunststofffenster, dreifach verglast.
Findings of the surveyor · 8 findings
- Facade
- Interior fit-out (4)
- Basement
- Roof
- Grounds
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.
