Wohn- und Geschäftshaus mit Zahnarztpraxis
Heiligenbaumstraße 3, 47249 Wanheim-Angerhausen, Nordrhein-Westfalen
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€211,000
Auction date
26 October 2026
11:00
Of which, per parcel
- Parcel 242€209,800
- Parcel 243€1,200
Amounts per parcel as stated in the appraisal. Whether the parts are auctioned separately or only together is set out in the official auction notice.
Partition auction
This procedure dissolves a joint ownership. Several co-owners hold the property together and bid against each other.
Appraised value
€211,000
Of which, per parcel
- Parcel 242€209,800
- Parcel 243€1,200
Amounts per parcel as stated in the appraisal. Whether the parts are auctioned separately or only together is set out in the official auction notice.
Minimum bid: below €105,500 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €147,700 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.
Auction date
26 October 2026 · 11:00
Local court
Auction venue
Amtsgericht Duisburg, Nebenstelle, Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg, Etage 2, Sitzungssaal C215
Case number
0654 K 0105/2024
Next steps
Monday, 19 October 2026
- €21,100 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer to the court cash office
- The court must have the money before the auction starts
Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)
Monday, 26 October 2026
- 11:00
- Amtsgericht Duisburg in Nordrhein-Westfalen
approx. December 2026
The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award
Documents
Official court records, free to download.
Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.
The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
Total investment
€158,804
€148,000 purchase price + €10,804 closing costs
10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €7,504 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
gemischt genutztes Gebäude (Zahnarztpraxis und Wohnung)
Living area
160 m²
Price per m²
€1,319
Year built
approx. 1876
Occupancy
Let
Town
47249 Wanheim-Angerhausen
Property description
Gemischt genutztes Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg-Wanheim-Angerhausen, Heiligenbaumstraße 3, ursprünglich 1876 eingeschossig errichtet und 1926 zweigeschossig aufgestockt. Das freistehende Gebäude steht auf einem 529 m² großen Grundstück, ist unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss mit Satteldach.
Das Erdgeschoss beherbergt eine rund 89 m² große Praxisfläche, während sich im Obergeschoss und Dachgeschoss je eine Wohnung mit zusammen etwa 160 m² Wohnfläche befinden, die vom Eigentümer zusammengelegt und selbst genutzt werden. Die Praxisfläche ist an eine Zahnarztpraxis vermietet, ein schriftlicher Mietvertrag lag dem Sachverständigen jedoch nicht vor.
Der bauliche Allgemeinzustand ist als unterdurchschnittlich einzustufen, mit Feuchtigkeitsschäden im Keller und Obergeschoss, einem nicht funktionstüchtigen Badezimmer im Dachgeschoss sowie überalterter Heizungs- und Elektroinstallation. Für Käufer bedeutet dies einen erheblichen Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf trotz der 2017 erneuerten Fassade.
Klaava Pro
What Pro adds for this property
- 10 findings from the appraisal, 2 of them rated severe
- Valuation: Cost approach, Income approach, Property yield rate
- 1 entry in section II, meaning encumbrances and restrictions
- 3 units with floor area, actual rent and market rent
- Timeline of modernisation work, with years
- Energy: Final energy consumption, Heating type, Energy source
- More key facts: Remaining useful life and 3 more
- 20 more photos of this property
Official property description
Es handelt sich um ein ursprünglich ca.im Jahr 1876 eingeschossig errichtetes und ca. im Jahr 1926 (gemäß Bauakte) aufgestocktes, zweigeschossiges, gemischt genutztes Gebäude mit Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss in 47249 Duisburg-Huckingen, Heiligenbaumstraße 3. Die Grundstücksgröße beträgt 529 m².
Das Gebäude umfasst eine Praxisfläche im Erdgeschoss und jeweils eine Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss Die Wohnungen werden zum Stichtag durch den Antragsgegner bewohnt. Die Praxisfläche ist vermietet. Die Wohnfläche bemisst sich auf insgesamt ca. 160 m² (1.OG ca. 80 m², DG ca. 80 m²) und die Nutzfläche der Gewerbeeinheit beträgt ca. 89 m².
Die Liegenschaft vermittelt dem äußeren Anschein einen durchschnittlich gepflegten Gesamteindruck. Bei näherer Betrachtung sind zahlreiche Mängel in der Instandhaltung sowie unfachmännisch ausgeführte Arbeiten am Gesamtobjekt aufgefallen. In der Gesamtschau ist von einem in Teilen vernachlässigten baulichen Zustand des Gebäudes auszugehen.
Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann derzeit eine Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger nicht erfolgen. Dies geht nur mit vorheriger Zustimmung der Gläubiger. Diese Zustimmung liegt hier nicht vor.
Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
What the surveyor's report says
Construction
Fenster überwiegend Kunststoff mit Isolierverglasung, teils Glasbausteine.
Findings of the surveyor · 10 findings
- Basement
- Plumbing
- Interior fit-out (4)
- Heating
- Facade
- Grounds
- Electrics
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.