Sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus
Carl-Bosch-Straße 193, 67063 Ludwigshafen-Friesenheim, Rheinland-Pfalz
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€210,000
Auction date
10 November 2026
11:30
Appraised value
€210,000
Minimum bid: below €105,000 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €147,000 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.
Auction date
10 November 2026 · 11:30
Local court
Auction venue
Wittelsbachstraße 10, 67061 Ludwigshafen
Room: see the official auction notice
Case number
3 K 14-25
Next steps
Tuesday, 3 November 2026
- €21,000 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer to the court cash office
- The court must have the money before the auction starts
Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)
Tuesday, 10 November 2026
- 11:30
- Local court Ludwigshafen am Rhein
approx. December 2026
The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award
Documents
Official court records, free to download.
Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.
The data comes from zvg.com, a private provider.
Closing costs
Bid amount
State
Total investment
€155,526
€147,000 purchase price + €8,526 closing costs
10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €7,453 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Wohn-/Geschäftshaus
Living area
132.3 m²
Price per m²
€1,587
Plot size
176 m²
Town
67063 Ludwigshafen-Friesenheim
Property description
Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage des Stadtteils Ludwigshafen-Friesenheim, errichtet vermutlich vor 1913 und im Laufe der Jahrzehnte mehrfach umgebaut. Das voll unterkellerte, zwei- bis dreigeschossige Gebäude in geschlossener Bauweise verfügt über einen Anbau und gliedert sich in Keller mit Nebenräumen zur Gaststätte, Erdgeschoss mit Gaststätte, sowie zwei Wohnungen in Ober- und Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss umfasst Gastraum, Küche, Büro, Abstellraum und WC, während die Wohnung im Obergeschoss zwei Zimmer, Küche, Bad und Terrasse und die Wohnung im Dachgeschoss zwei Zimmer, Küche, Bad und Balkon bietet. Der Vermietungsstand konnte nicht recherchiert werden, da der Schuldner nicht erreichbar war, weshalb die Wertermittlung mit einer marktüblich erzielbaren Miete von 9,00 €/qm für Wohnen und Gewerbe kalkuliert wurde.
Der bauliche Unterhaltungszustand ist deutlich unterdurchschnittlich mit großflächigen Fassadenschäden, überalterten Putzoberflächen und einem insgesamt vernachlässigten Erscheinungsbild. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, sodass von einem erheblichen Instandhaltungs- und Modernisierungsstau bei Elektrik, Sanitär, Heizung, Fenstern und Innenausstattung auszugehen ist, was das Objekt vor allem für sanierungsaffine, handwerklich versierte Käufer interessant macht.
Klaava Pro
What Pro adds for this property
- 3 findings from the appraisal, 2 of them rated severe
- Valuation: Cost approach, Income approach, Property yield rate
- 2 entries in section II, meaning encumbrances and restrictions
- 4 units with floor area, actual rent and market rent
- Timeline of modernisation work, with years
- Energy: Heating type, Energy source
- 5 more key facts
- 4 more photos of this property
Official property description
3 K 14-25: Wohn-/Geschäftshaus in Ludwigshafen-Friesenheim
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
What the surveyor's report says
Building condition
Poor
Der bauliche Unterhaltungszustand ist laut Gutachter deutlich unterdurchschnittlich und augenscheinlich stark sanierungsbedürftig, mit großflächigen Fassadenschäden und überalterten Putzoberflächen.
Construction
Massivbauweise mit Außenwänden aus Sand-Backsteinmauerwerk, Fassade verputzt mit Anstrich, straßenseitig Wärmedämmung. Kellerdecke massiv, sonstige Decken als Holzbalkendecken, Treppen aus Stahlbeton.
Findings of the surveyor · 3 findings
- Facade
- Building services
- Interior fit-out
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.
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