Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus
Marienstraße 11, 08412 Werdau, Sachsen
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€69,000
Auction date
17 November 2026
09:00
Appraised value
€69,000
Minimum bid: below €34,500 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €48,300 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.
Auction date
17 November 2026 · 09:00
Local court
Auction venue
Saal 7, Amtsgericht Zwickau, Pölbitzer Straße 9, 08058 Zwickau
Case number
0003 K 0077/2024
Next steps
Tuesday, 10 November 2026
- €6,900 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer to the court cash office
- The court must have the money before the auction starts
Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)
Tuesday, 17 November 2026
- 09:00
- Amtsgericht Zwickau in Sachsen
approx. December 2026
The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award
Documents
Official court records, free to download.
Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.
The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
Total investment
€51,024
€48,000 purchase price + €3,024 closing costs
10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €2,434 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Mehrfamilienhaus
Living area
188 m²
Price per m²
€367
Plot size
170 m²
Occupancy
Owner-occupied
Town
08412 Werdau
Property description
Mehrfamilienhaus in Werdau, direkt an der Marienstraße, einer ortsdurchführenden Hauptstraße im Bereich des erweiterten Stadtzentrums. Das vor 1900 errichtete, zweigeschossige, teilunterkellerte Gebäude bildet das linke Kopfhaus einer dreiteiligen Reihenhausbebauung und ist nahezu allseitig als Grenzbebauung errichtet.
Das Erdgeschoss diente zunächst als Ladenlokal und später als Wohnraum, während im Ober- und Dachgeschoss Etagenwohnungen liegen, die auch abgeschlossen genutzt werden können. Das Objekt steht seit fünf Jahren komplett leer und ist zum Stichtag ungenutzt, ein sofortiger Besitzübergang ohne weitere Maßnahmen ist damit möglich.
Der Zustand ist abgenutzt, abgewohnt und teilweise vernachlässigt, trotz punktueller Modernisierungen zwischen 1990 und 2000. Innentüren, Sanitärausstattungen in Ober- und Dachgeschoss sowie sämtliche Oberbeläge müssen erneuert werden, was dem Objekt erhebliches Aufwertungspotenzial nach erfolgter Instandsetzung verschafft.
Klaava Pro
What Pro adds for this property
- 4 findings from the appraisal
- Valuation: Cost approach, Income approach
- Land register: Sheet, Cadastral district
- Timeline of modernisation work, with years
- Energy: Heating type
- 4 more key facts
- 15 more photos of this property
Official property description
Unverbindliche Angaben:
bebaut mit 2-geschossigem, teilunterkellerten, vor 1900 errichtetem Wohnhaus, aufgrund des vorhandenen Verschleiß, der Schäden und der tlw. laienhaften Ausführung der letzten Modernisierungsmaßnahmen derzeit nicht nutzbar;
z. Zt. der Gutachtenerstellung bereits seit 5 Jahren leerstehend; Zustand abgenutzt, abgewohnt und vernachlässigt; Wohnfläche insges. 188 m²
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
What the surveyor's report says
Construction
Zweigeschossiges, teilunterkellertes Wohnhaus, vor 1900 in einfacher Bauweise und einfachem Ausstattungsstandard errichtet, als linkes Kopfhaus einer dreiteiligen Reihenhausbebauung. Wärmedämmverbundsystem an der Straßenfassade, neu gedecktes Dach.
Findings of the surveyor · 4 findings
- Interior fit-out (2)
- Plumbing
- Building services
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.