Mehrfamilienhaus mit Garage und Grundstück

St.-Ulrich-Straße 5, 97688 Poppenroth, Bayern

Auction in 53 days

Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.

Appraised value

€550,200

Auction date

16 November 2026

10:00

Of which, per parcel

Parcel 141/5€542,000
Parcel 141/3€8,200

Amounts per parcel as stated in the appraisal. Whether the parts are auctioned separately or only together is set out in the official auction notice.

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Enforcement by a creditor

Appraised value

€550,200

Of which, per parcel

Parcel 141/5€542,000
Parcel 141/3€8,200

Amounts per parcel as stated in the appraisal. Whether the parts are auctioned separately or only together is set out in the official auction notice.

Bidding thresholds

50%70%

275,100385,140

Minimum bid: below €275,100 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €385,140 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.

Auction date

16 November 2026 · 10:00

Local court

Schweinfurt in Bayern

Auction venue

Sitzungssaal 701 des Amtsgerichtes Schweinfurt, Jägersbrunnen 6

Case number

0803 K 0001/2024

Next steps

Bid deposit

Monday, 9 November 2026

€55,020 (10% of the appraised market value)
By bank transfer to the court cash office
The court must have the money before the auction starts

Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)

Auction

Monday, 16 November 2026

10:00
Amtsgericht Schweinfurt in Bayern

Payment of the purchase price

approx. December 2026

The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award

Documents

Official court records, free to download.

Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.

Read the official auction notice

The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.

The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.

Closing costs

Bid amount

€

of the appraised market value

State

Property transfer tax3.5%€13,475

Court fee for the award (§ 54 GKG)approx. 0.5%€1,925

Land register entryapprox. 0.3%€1,155

Total closing costs€16,555(4.3%)

Total investment

€401,555

€385,000 purchase price + €16,555 closing costs

Bid deposit€55,020

10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.

No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €19,520 (~5.1%)

Estimates. They create no legal claim.

Key facts

Property type

Mehrfamilienhaus

Living area

412.54 m²

Price per m²

€1,334

Plot size

390 m²

Year built

1981

Occupancy

Let

Town

97688 Poppenroth

Property description

Freistehendes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und angegliederte Garage mit zwei Stellplätzen in Bad Kissingen-Poppenroth, Baujahr 1981/1982, zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und vollständig unterkellert. Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen und grenzt an die St.-Ulrich-Straße (Kreisstraße KG 34).

Die Wohneinheiten verteilen sich auf Kellergeschoss (Einliegerwohnung, ca. 79,68 m²), Erdgeschoss mit zwei Einheiten (ca. 93,50 m² und 32,36 m²), Obergeschoss (ca. 122,70 m²) und Dachgeschoss (ca. 84,30 m²). Vier Wohneinheiten sind zum Stichtag vermietet, teilweise zu Mindermieten. Die ehemalige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ursprünglich Bankfiliale) wurde baulich zur Wohnung modifiziert, verfügt aber über keine entsprechende Baugenehmigung.

Die Bausubstanz ist solide, der Zustand durchschnittlich. Der Gutachter stellt vereinzelt Instandhaltungsrückstau fest, insbesondere an Balkonen mit Abplatzungen und Frostschäden, Feuchtigkeitsmerkmalen im Keller- und Erdgeschoss sowie provisorischer Elektroinstallation. Das Garagengebäude ist in die Jahre gekommen und weist erhebliche Feuchtigkeitsschäden und Sanierungsbedarf auf.

Klaava Pro

What Pro adds for this property

11 findings from the appraisal, 3 of them rated severe
Valuation: Cost approach, Income approach
1 entry in section II, meaning encumbrances and restrictions
5 units with floor area, actual rent and market rent
Timeline of modernisation work, with years
Energy: Heating type, Energy source
3 more key facts
8 more photos of this property

Unlock freeThen try Pro free for 7 days.

Official property description

lfd.Nr.	Gemarkung	Flurstück	Wirtschaftsart u. Lage	Anschrift	Hektar	Blatt
1	Poppenroth	141/3	Ödland	Brunnwiese	0,0721	2076
2	Poppenroth	141/5	Gebäude- und Freifläche	St.-Ulrich-Straße 5	0,0390	2076

Lfd. Nr. 1

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): laut Gutachten: Unbebautes Grundstück : Lage in MD-Gebiet; teilerschlossener Zustand, It. BRW-Karte als Bauerwartungsland eingestuft, z.Zt. Gartenland-Nutzung;

Lfd. Nr. 2

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): laut Gutachten: A) Wohngebäude freistehendes, zweigeschossiges, unterkel- lertes, massives Mehrfamilienhaus mit ausgebauter Dachge¬ schossetage; WE 1 (UG) ca. 79,68 m 2 ; WE 2 (EG östl.) ca. 93,50 m 2 ; WE 3 (EG westl.) ca. 32,36 m 2 ; WE 4 (OG) ca. 122,70 m 2 , WE 5 (DG) ca. 84,30 m 2 ; Bj. ca. 1981/1982 B) Garaqenqebäude : grenzseitig stehendes, eingeschossiges, nicht unterkellertes, in Massivbauweise errichtetes Garagen¬ gebäude mit Flachdach; 2 PKW-Stellplätze; Bj. ca. 1981/1982;

Wording of the local court, taken from the official auction notice.

All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.

What the surveyor's report says

Building condition

Average

Die Bausubstanz ist solide und massiv errichtet, der Pflegezustand ist durchschnittlich.

Construction

Massivbau mit Stahlbetonbodenplatte und Betonfundamenten, unterkellert. Außenwände überwiegend Ytong-Porenbeton-Mauerwerk, Innenwände Massivmauerwerk und teilweise Leichtbauwände. Stahlbetondecken über Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss, Holzbalkendecke über Dachgeschoss. Satteldach mit zimmermannsmäßiger Holzdachkonstruktion und Betondachsteindeckung. Fenster überwiegend Kunststoff-Isolierverglasung, teilweise einfach verglaste Kellerfenster.

Findings of the surveyor · 11 findings