Landwirtschaftliche Hofstelle mit zwei Wohngebäuden
Sixtenberg 2, Freihaslach Nordwest, Bayern
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€477,000
Auction date
17 November 2026
09:00
Appraised value
€477,000
Minimum bid: below €238,500 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €333,900 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.
Auction date
17 November 2026 · 09:00
Local court
Auction venue
Amtsgericht Würzburg, Ottostraße 5, OG Saal B 101
Case number
0001 K 0023/2025
Next steps
Tuesday, 10 November 2026
- €47,700 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer to the court cash office
- The court must have the money before the auction starts
Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)
Tuesday, 17 November 2026
- 09:00
- Amtsgericht Würzburg in Bayern
approx. December 2026
The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award
Documents
Official court records, free to download.
Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.
The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
Total investment
€348,362
€334,000 purchase price + €14,362 closing costs
10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €16,934 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Einfamilienhaus
Plot size
2,610 m²
Year built
1930
Occupancy
Owner-occupied
Town
Freihaslach Nordwest
Property description
Landwirtschaftliche Hofstelle am Ortsrand von Sixtenberg mit zwei Wohngebäuden und mehreren Wirtschaftsgebäuden auf insgesamt 2.610 m² Grundfläche. Das Hauptwohnhaus (Baujahr ca. 1930) ist ein massiv errichtetes Einfamilienhaus mit teilweiser Unterkellerung, Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das zweite Wohngebäude Sixtenberg 2a (Baujahr 2013) ist ein Fertighaus in Holzständerbauweise mit Keller, ebenfalls als Einfamilienhaus konzipiert. Ergänzend sind ein ehemaliger Stallanbau (ca. 1920), ein Scheunen- und Garagenkomplex (ca. 1930) sowie ein Schuppengebäude (ca. 1980) auf dem Grundstück vorhanden.
Das ältere Wohnhaus befindet sich in einem mäßigen Erhaltungszustand mit Instandhaltungs- und Modernisierungsrückstau bei Fassade, Innenausbau und Haustechnik. Das neuere Fertighaus ist in gutem Zustand. Die Hofstelle wird eigengenutzt, ein sofortiger Besitzübergang nach Zuschlag ist möglich. Die Wirtschaftsgebäude dienen als Lager- und Unterstellmöglichkeiten mit geringer verbleibender Restnutzungsdauer.
Die Lage bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung im Steigerwald mit Nähe zur Bundesautobahn A3 (rund 10 Minuten Fahrzeit). Allerdings ist die Käufergruppe für solche großflächigen Hofstellen begrenzt, weshalb das Objekt als bedingt marktgängig eingestuft wird.
Klaava Pro
What Pro adds for this property
- 6 findings from the appraisal, 3 of them rated severe
- Valuation: Cost approach
- 2 entries in section II, meaning encumbrances and restrictions
- Timeline of modernisation work, with years
- Energy: Heating type
- More key facts: Remaining useful life and 4 more
- 7 more photos of this property
Official property description
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Grundstück nahezu dreieckig bzw. unregelmäßig geformt; nordöstl. Spitze zu rd. 600 qm Bestandteil eines Landschaftsschutzgebiets; Grundstück teilerschlossen; Abwasserentsorgung über hofeigene Kleinkläranlage; bebaut mit 5 Gebäuden (Wohnhaus Sixtenberg 2, ehemaliger Stallanbau, Wohnhaus Sixtenberg 2a, Scheunen- und Garagenkomplex, Schuppengebäude); Wohnhaus Sixtenberg 2: Einfamilienwohnhaus, Baujahr ca. 1930, an nördlichen Gebäudeseite Anbau mit überdachter Terrasse; Stallanbau Baujahr ca. 1920; Wohnhaus Sixtenberg 2a: Einfamilienhaus in Fertigbauweise (Holzständerbauweise), Baujahr ca. 2013; Scheunen- und Garagenkomplex: Baujahr ca. 1930; Schuppengebäude: Baujahr ca. 1980; Hofstelle durch Eigentümer selbst genutzt.
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
What the surveyor's report says
Construction
Wohnhaus Sixtenberg 2a: Fertighaus aus Holzständerbauweise mit Betonfundament im Keller, Satteldach mit Betondachziegeln, durchgehend Holzbalkendecken.
Findings of the surveyor · 6 findings
- Facade (2)
- Grounds (2)
- Roof
- Interior fit-out
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.