Einfamilienhaus in Niefernheim
Zeller WEg 47, 67308 Niefernheim, Rheinland-Pfalz
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Auction date
26 November 2026
09:00
Appraised value
Not available
No appraised value has been set for this property yet.
Auction date
26 November 2026 · 09:00
Local court
Auction venue
Sitzungssaal 2,Amtsgericht Rockenhausen, Kreuznacher Straße 37, 67806 Rockenhausen
Case number
0002 K 0043/2025
Next steps
Thursday, 19 November 2026
- 10% of the appraised market value
- By bank transfer to the court cash office
- The court must have the money before the auction starts
Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)
Thursday, 26 November 2026
- 09:00
- Amtsgericht Rockenhausen in Rheinland-Pfalz
approx. January 2027
The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award
The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
The court has not yet set an appraised market value for this property. Without it we cannot calculate the thresholds or the closing costs.
The local court sets the appraised market value before the auction date. It then appears in the official auction notice.
Key facts
Property type
Einfamilienhaus
Town
67308 Niefernheim
Official property description
The court’s wording
|
Eingetragen im Grundbuch von Niefernheim
Gemarkung
Flur, Flurstück
Wirtschaftsart u. Lage
m²
Blatt
BV 1 Niefernheim
88
Hof- und Gebäudefläche
Zeller Weg 47
349
118
|
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Gem. Gutachten handelt es sich um ein eingeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus mit aus-
gebautem Dachgeschoss. Wohnfläche ca. 89 m². Es ist ein Garagenschuppen vorhanden. Das
Gebäude befindet sich laut Gutachten in einem nur bedingt bewohnbaren Erhaltungszustand.
Schwerwiegende Baumängel vorhanden; Kernsanierung notwendig.
Verkehrswert:
75.000,00 €
Bereits in einem früheren Termin wurde der Zuschlag wegen Nichterreichens der 5/10-Grenze bzw. 7/10-Grenze des Verkehrswertes gemäß §§ 85a, 74a ZVG versagt.
Grenzen nach §§ 74a, 85a ZVG bestehen daher nun nicht mehr.
Der Versteigerungsvermerk ist am 09.10.2025 in das Grundbuch eingetragen worden.
Beschlagnahme: 08.10.2025
Nähere Informationen unter www.versteigerungspool.de ca. 4 Wochen vor dem Versteigerungstermin.
Aufforderung:
Rechte, die zur Zeit der Eintragung des Versteigerungsvermerks aus dem Grundbuch nicht ersichtlich waren, sind spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anzumelden und, wenn der Gläubiger widerspricht, glaubhaft zu machen, widrigenfalls sie bei der Feststellung des geringsten Gebotes nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt werden.
Wer ein Recht hat, das der Versteigerung des Grundstücks oder des nach § 55 ZVG mithaftenden Zubehörs entgegensteht, wird aufgefordert, vor der Erteilung des Zuschlags die Aufhebung oder einstweilige Einstellung des Verfahrens herbeizuführen, widrigenfalls für das Recht der Versteigerungserlös an die Stelle des versteigerten Gegenstandes tritt.
Hinweis:
Es ist zweckmäßig, bereits drei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung der Ansprüche an Kapital, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Grundstück bezweckenden Rechtsverfolgung mit Angabe des beanspruchten Ranges schriftlich einzureichen oder zu Protokoll der Geschäftsstelle zu erklären.
Dies ist nicht mehr erforderlich, wenn bereits eine Anmeldung vorliegt und keine Änderungen eingetreten sind. Die Ansprüche des Gläubigers gelten auch als angemeldet, soweit sie sich aus dem Zwangsversteigerungsantrag ergeben.
English translation
|
Registered in the land register of Niefernheim
Gemarkung
Flur, Flurstück
Type and location
m²
Blatt
BV 1 Niefernheim
88
Yard and building area
Zeller Weg 47
349
118
|
Property description/location (per the expert's information):
According to the appraisal, this is a single-storey detached house with basement and converted attic. Living area approx. 89 m². A garage shed is present. According to the appraisal, the building is in a condition of preservation that allows only limited habitability.
Serious structural defects present; core renovation necessary.
Market value:
75,000.00 €
At an earlier hearing, confirmation of sale was already refused for failing to reach the 5/10 threshold and 7/10 threshold of the market value pursuant to §§ 85a, 74a ZVG.
The thresholds under §§ 74a, 85a ZVG therefore no longer apply.
The auction notice was entered into the land register on 09.10.2025.
Seizure: 08.10.2025
Further information at www.versteigerungspool.de approx. 4 weeks before the auction date.
Summons:
Rights that were not apparent from the land register at the time the auction notice was entered must be registered at the latest at the auction hearing before the call for bids and, if the creditor objects, must be substantiated, failing which they will not be taken into account when determining the lowest bid and will rank behind the creditor's claim and the other rights when the auction proceeds are distributed.
Anyone holding a right that precludes the auction of the property or of accessories jointly liable under § 55 ZVG is called upon, before confirmation of sale is granted, to bring about the annulment or temporary suspension of the proceedings, failing which, for that right, the auction proceeds shall take the place of the auctioned item.
Note:
It is advisable to submit a precise calculation of the claims for principal, interest and costs of termination, and of the pursuit of rights aimed at satisfaction from the property, stating the rank claimed, in writing already three weeks before the hearing, or to declare it for the record of the registry.
This is no longer necessary if a registration has already been made and no changes have occurred. The creditor's claims are also deemed registered insofar as they arise from the application for compulsory auction.
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
Analysis of the valuation report
No valuation report exists for this property. Condition, defects, land register and valuation therefore cannot be analysed.
Only the official auction notice and the auction date at the local court are authoritative.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
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