Einfamilienhaus mit Hauskapelle in Splittersiedlung
Benzingstraße 16, 83730 Fischbachau, Bayern
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€735,000
Auction date
13 November 2026
09:00
Of which, per parcel
- Parcel 2002/9€645,000
- Parcel 2002/10€90,000
Amounts per parcel as stated in the appraisal. Whether the parts are auctioned separately or only together is set out in the official auction notice.
Partition auction
This procedure dissolves a joint ownership. Several co-owners hold the property together and bid against each other.
Appraised value
€735,000
Of which, per parcel
- Parcel 2002/9€645,000
- Parcel 2002/10€90,000
Amounts per parcel as stated in the appraisal. Whether the parts are auctioned separately or only together is set out in the official auction notice.
Minimum bid: below €367,500 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €514,500 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.
Auction date
13 November 2026 · 09:00
Local court
Auction venue
Amtsgericht Wolfratshausen, Sitzungssaal 1
Case number
0001 K 0030/2022
Next steps
Friday, 6 November 2026
- €73,500 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer to the court cash office
- The court must have the money before the auction starts
Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)
Friday, 13 November 2026
- 09:00
- Amtsgericht Wolfratshausen in Bayern
approx. December 2026
The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award
Documents
Official court records, free to download.
Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.
The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
Total investment
€536,102
€514,000 purchase price + €22,102 closing costs
10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €26,060 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Einfamilienhaus
Living area
129 m²
Price per m²
€5,698
Plot size
2,115 m²
Year built
1980
Rooms
3
Occupancy
Owner-occupied
Town
83730 Fischbachau
Property description
Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1980, in der Splittersiedlung Aurach am Fuße der Nagelspitz im Außenbereich von Fischbachau. Das Objekt besteht aus Untergeschoss, Erdgeschoss und nicht ausbaufähigem Dachspeicher auf einem 2.115 m² großen Grundstück mit dichtem Baumbestand. Die Gemeinde Fischbachau liegt im oberbayerischen Landkreis Miesbach, etwa 15 km südwestlich von Miesbach und ca. 60 km südlich von München. Fußläufig erreichbar sind eine Bushaltestelle (ca. 550 m) und der Bahnhof Fischbachau (ca. 1,5 km), beide mit Anschluss an den ÖPNV.
Das Erdgeschoss mit etwa 129 m² umfasst eine zentrale Diele, Wohnzimmer mit Essplatz, Küche, drei Schlafräume, zwei Sanitärräume und einen Balkon. Das Untergeschoss mit etwa 80 m² beherbergt Kellerräume, Heizung und ein begonnenes Gästeapartment. Das Gebäude wird vom Wohnungsberechtigten bewohnt, ein sofortiger Besitzübergang nach Zuschlag ist möglich. Das Grundstück ist erschließungsbeitragsfrei.
Der Bauzustand ist durch einen erheblichen Instandhaltungsstau gekennzeichnet. Die Holzverkleidung und Fenster weisen fehlenden Holzschutz auf, eine Fassadenanstrich ist erforderlich. Ein 1987 angebauter Wintergarten ohne Baugenehmigung ist in marrodem, abbruchreifem Zustand. Das ursprüngliche Dachgeschoss wurde teilweise umgebaut und kann nunmehr nicht mehr als Garage genutzt werden. Die Belichtung ist durch die Lage im Schlagschatten der südlich angrenzenden Berge, besonders zwischen Herbst und Frühjahr, deutlich eingeschränkt.
Klaava Pro
What Pro adds for this property
- 3 findings from the appraisal, 1 of them rated severe
- Valuation: Cost approach
- 9 entries in section II, meaning encumbrances and restrictions
- Timeline of modernisation work, with years
- Energy: Energy rating, Final energy consumption, Heating type, Energy source
- More key facts: Remaining useful life and 1 more
- 10 more photos of this property
Official property description
Je 1/2 an
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Grdst, best. aus zwei Teilflächen, im Einzelnen:
Flst. 2002/9 zu 1345 m²: Grdstfläche überbaut mit Einfamilienhaus (UG/Hanggeschoss, EG, Dachspeicher; Baujahr: 1980) mit Wintergartenanbau (eine Baugenehmigung konnte bzgl. d. Anbaus nicht festgestellt werden), sowie
Flst. 2002/10 zu 770 m²: Gartenfläche mit Gefälle nach NW, überbaut mit Nebengebäude (zu einem Sommerferienhaus umgebaut; Baujahr unbek., Umbau ca. 2006-2010) und Hauskapelle (Baujahr: 1987); Dichter Baumbestand im Bereich des Nebengebäudes, angrenzend an den Aurachbach
Hinweis: Hins. d. Nebengebäudes liegt nach bish. Erkenntnissen weder eine baurechtliche Legalität, noch Bestandschutz vor
Lage: Benzingstr. 16, 83707 Fischbachau
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
What the surveyor's report says
Construction
Satteldach mit Flachdachpfannen, Neigung ca. 18°. Außenputz mit senkrechter Holzverkleidung. Holzstofffenster mit 2-facher Isolierverglasung und Rollläden. Dachentwässerung über Dachrinnen aus verzinktem Blech.
Findings of the surveyor · 3 findings
- Facade (2)
- Interior fit-out
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.
