Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
An der Liede 10, 36157 Schmalnau, Hessen
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€258,000
Auction date
13 November 2026
09:00
Appraised value
€258,000
Minimum bid: below €129,000 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €180,600 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.
Auction date
13 November 2026 · 09:00
Local court
Auction venue
Gerichtsgebäude des AG Fulda, Königstraße 38, Saal 1.120
Case number
0005 K 0045/2025
Next steps
Friday, 6 November 2026
- €25,800 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer to the court cash office
- The court must have the money before the auction starts
Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)
Friday, 13 November 2026
- 09:00
- Amtsgericht Fulda in Hessen
approx. December 2026
The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award
Documents
Official court records, free to download.
Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.
The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
Total investment
€193,308
€181,000 purchase price + €12,308 closing costs
10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €9,177 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Einfamilienhaus
Living area
116.78 m²
Price per m²
€2,209
Plot size
1,091 m²
Year built
1987
Rooms
4
Occupancy
Owner-occupied
Town
36157 Schmalnau
Property description
Freistehendes, eingeschossiges Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung und Garage in Ebersburg-Schmalnau, im westlichen Randbereich des Ortsteils gelegen. Das Gebäude wurde 1987 errichtet, ist unterkellert und verfügt über ein ausbaufähiges, nicht ausgebautes Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Küche, Abstellraum und Tageslichtbad, im Untergeschoss eine Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, offener Küche, Terrasse und innenliegendem Duschbad. Das Objekt wird eigengenutzt, zwei einzelne Räume werden untervermietet.
Das Gebäude macht insgesamt einen mäßigen Gesamteindruck, die Wohnräume sind abgewohnt, im Dachgeschoss sind die Außenwände unverputzt und der Kaminkopf ist versottet, zudem wurden begonnene Modernisierungsarbeiten in Elektrik und Sanitär nicht fertiggestellt. Das ausbaufähige Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial für Käufer.
Klaava Pro
What Pro adds for this property
- 3 findings from the appraisal
- Valuation: Cost approach, Income approach
- Land register: Sheet, Cadastral district
- 2 units with floor area, actual rent and market rent
- Timeline of modernisation work, with years
- Energy: Heating type, Energy source
- 2 more key facts
- 4 more photos of this property
Official property description
Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung und Garage
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
What the surveyor's report says
Findings of the surveyor · 3 findings
- Roof (2)
- Plumbing
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.
