Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Hochstädter Landstraße 17, 63454 Kesselstadt, Hessen
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€1,260,000
Auction date
24 November 2026
09:30
Appraised value
€1,260,000
Minimum bid: below €630,000 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €882,000 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.
Auction date
24 November 2026 · 09:30
Local court
Auction venue
Amtsgericht Hanau, Nussallee 17, 63450 Hanau, Raum C 165
Case number
0042 K 0047/2022
Next steps
Tuesday, 17 November 2026
- €126,000 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer to the court cash office
- The court must have the money before the auction starts
Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)
Tuesday, 24 November 2026
- 09:30
- Amtsgericht Hanau in Hessen
approx. January 2027
The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award
Documents
Official court records, free to download.
Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.
The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
Total investment
€941,976
€882,000 purchase price + €59,976 closing costs
10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €44,717 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Einfamilienhaus
Living area
589.19 m²
Price per m²
€2,139
Plot size
4,675 m²
Year built
1963
Town
63454 Kesselstadt
Property description
Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hanau-Kesselstadt, Hochstädter Landstraße 17, in sehr guter Wohnlage am Stadtrand. Das eingeschossige, teilunterkellerte Gebäude wurde 1963 errichtet und 2012 überwiegend rückgebaut und auf dem Bestandskeller neu erstellt, dazu gehören eine Garage und ein Carport.
Das Anwesen bildet eine wirtschaftliche Einheit mit einem benachbarten, unbebauten Grundstück von 858 m² sowie einer angrenzenden parkwaldähnlichen Fläche von 2.695 m², auf der zwei Gartenhäuschen und ein Hundezwinger stehen. Für die Gebäude und Freiflächen wurde 2019 ein lebenslanges unentgeltliches Wohnungsrecht bestellt, eine Vermietung ist darin nicht vorgesehen, dennoch wurden Teile des Gebäudes vermietet.
Das Gebäude weist laut einem hinzugezogenen Sachverständigen für Schäden an Gebäuden erhebliche Bauschäden auf, insbesondere im Kellerbereich sowie an Dach, Fassade und Innenausbau. Die Instandsetzungskosten wurden mit rund 360.000 Euro brutto veranschlagt, entsprechend wurde ein Abschlag am Verkehrswert vorgenommen.
Klaava Pro
What Pro adds for this property
- 4 findings from the appraisal, 1 of them rated severe
- Valuation: Cost approach, Income approach, Property yield rate
- 1 entry in section II, meaning encumbrances and restrictions
- 4 units with floor area, actual rent and market rent
- Timeline of modernisation work, with years
- Energy: Heating type, Energy source
- More key facts: Remaining useful life and 3 more
- 15 more photos of this property
Official property description
Kesselstadt Blatt 4141, lfd. Nr. 1: Es handelt sich um ein Einfamillienhaus mit Einliegerwohnung nebst Garage, Baujahr 1963, überwiegende Modernisierung 2012.
Kesselstadt Blatt 4141, lfd. Nr. 2: Es handelt sich um eine parkwaldähnliche, forstwirtschaftliche Fläche. Diese setzt sich zusammen aus einer Teilfläche mit lockerem Baum- und Strauchbewuchs (ca. 60%) und einer Teilfläche mit Rasenfläche und Ziergehölzen (ca. 40%), letztere grenzt an das Flurstück 3/20 an, die Übergänge sind fließend. Zur Fläche gehören auch zwei Gartenhäuschen und ein Hundezwinger.
Kesselstadt Blatt 6787, lfd. Nr. 1: Es handelt sich um ein mit einer Schwimmhalle bebautes Grundstück, Baujahr ca. 1967.
Die 3 Flurstücke bilden eine wirtschaftliche Einheit.
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
What the surveyor's report says
Construction
Massivbau mit Streifenfundament, teilunterkellert. Satteldach mit Tondachziegeln, Dachflächen gedämmt. Kunststofffenster mit Dreifachverglasung.
Findings of the surveyor · 4 findings
- Basement
- Roof
- Plumbing
- Grounds
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.