Einfamilienhaus mit ehemaligen landwirtschaftlichen Gebäuden
Zum Hirzfeld 16, 36381 Wallroth, Hessen
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€170,000
Auction date
22 October 2026
09:30
Partition auction
This procedure dissolves a joint ownership. Several co-owners hold the property together and bid against each other.
Appraised value
€170,000
Minimum bid: below €85,000 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €119,000 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.
Auction date
22 October 2026 · 09:30
Local court
Auction venue
AG Gelnhausen, Philipp-Reis-Str. 9, Saal 11 EG.
Case number
0082 K 0022/2025
Next steps
Thursday, 15 October 2026
- €17,000 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer to the court cash office
- The court must have the money before the auction starts
Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)
Thursday, 22 October 2026
- 09:30
- Amtsgericht Gelnhausen in Hessen
approx. December 2026
The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award
Documents
Official court records, free to download.
Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.
The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
Total investment
€127,092
€119,000 purchase price + €8,092 closing costs
10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €6,033 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Einfamilienhaus
Living area
120 m²
Price per m²
€1,417
Plot size
2,005 m²
Year built
approx. 1975
Occupancy
Owner-occupied
Town
36381 Wallroth
Property description
Zweigeschossiges Einfamilienwohnhaus in ruhiger Wohnlage des südlichen Ortsrandbereichs von Wallroth, umgebaut aus einem Wirtschaftsgebäude mit Kernsanierung im Jahr 2021. Das Grundstück von 2.005 m² ist mit dem modernisierten Wohnhaus, einem abrissreifen Altbau, zwei ehemaligen Hühnerstallanlagen (eine größtenteils abgebrochen) und ungepflegten Außenanlagen mit Bauschutt bebaut.
Das Wohnhaus bietet im Erdgeschoss Wohnküche, Nebenraum, WC und Abstellraum, im Obergeschoss Flur, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Bad und Ankleidezimmer. Das Gebäude ist nicht unterkellert, verfügt über Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (2021) und eine Gaszentralheizung (Viessman) mit Gasversorgung über Außentank. Das Anwesen steht leer und wird vom Schuldner zeitweise genutzt.
Die Wertermittlung berücksichtigt als wesentliche Wertminderungen den Abbruch des nicht erhaltenswerten Altbaus (18.000 €), die Beseitigung der Hühnerstallanlagen (40.000 € für Abbruch und Entrümpelung) und die Reinigung der Außenanlagen von Bauschutt und Baumaterialien (12.000 €). Eine sofortiger Nutzung des renovierten Wohnhauses ist möglich, erfordert aber vorherige Räumung und Sanierung des Gesamtanwesens.
Klaava Pro
What Pro adds for this property
- 6 findings from the appraisal, 3 of them rated severe
- Valuation: Cost approach
- Land register: Sheet, Cadastral district
- Timeline of modernisation work, with years
- Energy: Heating type, Energy source
- More key facts: Remaining useful life and 2 more
- 26 more photos of this property
Official property description
Mit einem Wohnhaus und ehemaligen landwirtschaftlichen genutzten Gebäuden bebautes Grundstück.
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
What the surveyor's report says
Construction
Umfassungs- und Innenwände aus Mauerwerk, Geschossdecken Stahlbeton über Erdgeschoss und ausbetonierte Holzbalkendecke über Obergeschoss.
Findings of the surveyor · 6 findings
- Facade (2)
- Grounds (2)
- Building services
- Interior fit-out
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.