Einfamilienhaus mit Carports/Überdachungen

Mechower Straße 14, 23909 Bäk, Schleswig-Holstein

Auction in 61 days

Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.

Appraised value

€190,000

Auction date

24 November 2026

10:00

Partition auction

This procedure dissolves a joint ownership. Several co-owners hold the property together and bid against each other.

19 more photos

Dissolution of co-ownership

Appraised value

€190,000

Bidding thresholds

50%70%

95,000133,000

Minimum bid: below €95,000 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €133,000 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.

Auction date

24 November 2026 · 10:00

Local court

Ratzeburg

Auction venue

Herrenstraße 11, 23909 Ratzeburg

Room: see the official auction notice

Case number

16 K 12-25

Next steps

Bid deposit

Tuesday, 17 November 2026

€19,000 (10% of the appraised market value)
By bank transfer to the court cash office
The court must have the money before the auction starts

Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)

Auction

Tuesday, 24 November 2026

10:00
Local court Ratzeburg

Payment of the purchase price

approx. January 2027

The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award

Documents

Valuation report

Official court records, free to download.

Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.

Read the official auction notice

The data comes from zvg.com, a private provider.

Closing costs

Bid amount

€

of the appraised market value

State

Property transfer tax6.5%€8,645

Court fee for the award (§ 54 GKG)approx. 0.5%€665

Land register entryapprox. 0.3%€399

Total closing costs€9,709(7.3%)

Total investment

€142,709

€133,000 purchase price + €9,709 closing costs

Bid deposit€19,000

10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.

No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €6,743 (~5.1%)

Estimates. They create no legal claim.

Key facts

Property type

Einfamilienhaus mit Carports/Überdachungen

Living area

124 m²

Price per m²

€1,532

Plot size

1,037 m²

Year built

1970

Rooms

Occupancy

Owner-occupied

Town

23909 Bäk

Property description

Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1970, in Bäk am Ratzeburger See in mittlerer Wohnlage, etwa 3 km von Ratzeburg entfernt. Das eingeschossige, vollständig unterkellertes Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss steht auf einem 1.037 m² großen Eckgrundstück und bietet insgesamt circa 124 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss kragt aus und hat daher größere Grund- und Wohnfläche als das Erdgeschoss.

Das Erdgeschoss enthält Flur, WC, Küche und Wohnzimmer/Esszimmer, das Dachgeschoss vier Zimmer, Bad und Balkone. Das Objekt wird eigengenutzt und es bestehen keine Mietverhältnisse. Neben dem Hauptgebäude befinden sich zwei aneinandergebaute Carports in Holzkonstruktion (nicht genehmigt) an der östlichen Gebäudeseite sowie ein Holzgartenhaus in der südwestlichen Ecke des Grundstücks.

Das Objekt weist erheblichen Sanierungsbedarf auf. Zu den Mängeln gehören Feuchtigkeitsspuren im Dachbereich und an der Decke des Erdgeschosses, überholungsbedürftige Fenster, technisch veraltete Elektroinstallation, Farbablösungen an Kellerwänden, Schäden an Balkonen und Dachunterschlägen sowie eine seit 2019 stillgelegte Ölheizung, die dringend erneuert werden muss. Eine umfassende Modernisierung ist erforderlich.

Klaava Pro

What Pro adds for this property

9 findings from the appraisal, 2 of them rated severe
Valuation: Cost approach, Income approach, Property yield rate
1 entry in section II, meaning encumbrances and restrictions
Timeline of modernisation work, with years
Energy: Heating type, Energy source
More key facts: Remaining useful life and 1 more
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Official property description

16 K 12-25: Einfamilienhaus mit Carports/Überdachungen, Holzgartenhaus u.a. in Bäk

Wording of the local court, taken from the official auction notice.

All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.