Eigentumswohnung mit separatem Hauseingang
Am Krausen Bäumchen 4-30 / Adelgrundenweg 2-18, 45136 Essen, Nordrhein-Westfalen
Up for auction: a single apartment inside the building
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€109,000
Auction date
21 October 2026
09:00
Partition auction
This procedure dissolves a joint ownership. Several co-owners hold the property together and bid against each other.
Appraised value
€109,000
Minimum bid: below €54,500 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €76,300 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.
Auction date
21 October 2026 · 09:00
Local court
Auction venue
Amtsgericht Essen, Hauptgebäude, Zweigertstr. 52, 45130 Essen, Etage 2, Sitzungssaal 293
Case number
0180 K 0052/2025
Procedure
Partition auction
Next steps
Wednesday, 14 October 2026
- €10,900 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer to the court cash office
- The court must have the money before the auction starts
Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)
Wednesday, 21 October 2026
- 09:00
- Amtsgericht Essen in Nordrhein-Westfalen
approx. December 2026
The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award
Documents
Official court records, free to download.
Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.
The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
Total investment
€81,548
€76,000 purchase price + €5,548 closing costs
10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €3,853 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Eigentumswohnung
Living area
49.6 m²
Price per m²
€2,198
Year built
1927
Rooms
1
Occupancy
Owner-occupied
Town
45136 Essen
Property description
Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses von 1927 in Bergerhausen, südöstlich des Essener Stadtkerns mit guter Wohnlage und guter ÖPNV-Anbindung. Das Gebäude ist teilweise unterkellert, die Wohnung verfügt über einen separaten Hauseingang und besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Diele, ergänzt um einen Kellerraum und drei Abstellräume im ehemaligen Stallgebäude.
Die Wohnung ist eigengenutzt, ein sofortiger Besitzübergang nach Zuschlag ist möglich. Das Gebäude zeigt aufgrund des hohen Alters Alterserscheinungen, die wirtschaftliche Restnutzungsdauer beträgt 25 Jahre, was erhebliche Sanierungsarbeiten in absehbarer Zeit erforderlich macht.
Die Wohnung konnte nicht von innen besichtigt werden, daher basiert die Bewertung auf den Bauplänen und einer Außenbesichtigung. Der Gutachter beziffert einen Risikoabschlag von 10 Prozent für die fehlende Innenbesichtigung und den nicht bekannten Ausstattungszustand.
Klaava Pro
What Pro adds for this property
- 3 findings from the appraisal
- Valuation: Income approach, Property yield rate
- 2 entries in section II, meaning encumbrances and restrictions
- More key facts: Remaining useful life and 2 more
Official property description
Lt. Gutachten befindet sich im Erdgeschoss im Haus Nr. 20 und ist über einen separaten Hauseingang erschlossen. Es handelt es sich um eine 49 m² Erdgeschosswohnung bestehnd aus Wohn-Essraum, Küche, Schlafzimmer, Bad, Diele sowie dem Kellerraum Nr. 14 und 3 Abstellräumen im ehemaligen Stall. BJ: 1927.
Betreibender Gläubiger: Telefon 02 01 3 30 55-0, Ansprechpartner Herr Adrian Drebe, Aktenzeichen 163 IN 132/24.
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
What the surveyor's report says
Construction
Satteldach mit Dachziegeln, Holzkonstruktion.
Findings of the surveyor · 3 findings
- Facade
- Heating
- Interior fit-out
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.