Eigentumswohnung in Doppelhaushälfte mit Garage
Am Stachelauer Berg 1, 57462 Stachelau, Nordrhein-Westfalen
Up for auction: a single apartment inside the building
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€92,300
Auction date
5 November 2026
10:00
Partition auction
This procedure dissolves a joint ownership. Several co-owners hold the property together and bid against each other.
Appraised value
€92,300
Minimum bid: below €46,150 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €64,610 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.
Auction date
5 November 2026 · 10:00
Local court
Auction venue
Amtsgericht Olpe, Hauptgebäude, Bruchstr. 32, 57462 Olpe, Etage EG, Sitzungssaal 042
Case number
0012 K 0011/2025
Next steps
Thursday, 29 October 2026
- €9,230 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer to the court cash office
- The court must have the money before the auction starts
Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)
Thursday, 5 November 2026
- 10:00
- Amtsgericht Olpe in Nordrhein-Westfalen
approx. December 2026
The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award
Documents
Official court records, free to download.
Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.
The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
Total investment
€69,745
€65,000 purchase price + €4,745 closing costs
10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €3,296 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)
Living area
173.85 m²
Price per m²
€531
Occupancy
Owner-occupied
Town
57462 Stachelau
Property description
Eigentumswohnung im Erd- und Obergeschoss einer südlichen Doppelhaushälfte in Olpe-Stachelau, etwa 4 km von der Kreisstadt Olpe entfernt. Das zwei Geschosse umfassende Gebäude stammt aus dem frühen 19. Jahrhundert (ca. 1820) und wird ergänzt durch einen nicht ausgebauten Spitzboden, eine freistehende Einzelgarage und einen Carport aus dem Jahr 2000. Die Eigentumswohnung ist eigengenutzt.
Die Wohnung im Erdgeschoss und Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von etwa 173,85 m² mit Eingangsflur, Kaminraum, zwei Kellerräumen, Esszimmer, Küche, Wohnbereich, Bad, vier Schlafzimmern im Obergeschoss und mehreren Abstellräumen. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, das Stadtzentrum mit vollständiger Infrastruktur liegt etwa 4 Kilometer entfernt.
Das Objekt befindet sich in erheblich vernachlässigtem und verwohntem Zustand. Modernisierungen wurden in den letzten 15 bis 25 Jahren nicht durchgeführt. Erheblicher Sanierungsbedarf besteht bei Fassade, Dach, Heizanlage, Sanitärausstattung und Elektroinstallation. Eine Komplettsanierung wird erforderlich sein.
Klaava Pro
What Pro adds for this property
- 8 findings from the appraisal, 3 of them rated severe
- Valuation: Cost approach, Income approach, Property yield rate
- 2 entries in section II, meaning encumbrances and restrictions
- 2 units with floor area, actual rent and market rent
- Timeline of modernisation work, with years
- Energy: Heating type
- More key facts: Remaining useful life and 4 more
- 1 more photo of this property
Official property description
Es handelt sich um die Eigentumswohnung im Erd- und Obergeschoss (südliche Doppelhaushälfte) nebst dem Spitzboden und einer freistehenden Einzelgarage mit Carport eines Zweifamilienwohnhauses in 57462 Olpe - Stachelau.
Es handelt sich um die Eigentumswohnung im Erd- und Obergeschoss (südliche Doppelhaushälfte) nebst dem Spitzboden und einer freistehenden Einzelgarage mit Carport eines Zweifamilienwohnhauses in 57462 Olpe - Stachelau.
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
What the surveyor's report says
Construction
II-geschossige Doppelhaushälfte mit Satteldach, nicht unterkellert, Spitzboden nicht ausgebaut. Erdgeschoss verputzt und gestrichen mit farblich abgesetztem Sockel, Obergeschoss in Holzfachwerk mit Ausfachung, Dachgeschoss mit senkrechter Verbretterung verkleidet.
Findings of the surveyor · 8 findings
- Interior fit-out (2)
- Heating
- Facade (2)
- Roof (2)
- Electrics
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.
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