Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Rotthausen
Belforter Str. 30, 45884 Rotthausen, Nordrhein-Westfalen
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Auction date
24 November 2026
09:30
Appraised value
Not available
No appraised value has been set for this property yet.
Auction date
24 November 2026 · 09:30
Local court
Auction venue
Amtsgericht Gelsenkirchen, Hauptgebäude, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 202
Case number
0005 K 0073/2024
Next steps
Tuesday, 17 November 2026
- 10% of the appraised market value
- By bank transfer to the court cash office
- The court must have the money before the auction starts
Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)
Tuesday, 24 November 2026
- 09:30
- Amtsgericht Gelsenkirchen in Nordrhein-Westfalen
approx. January 2027
The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award
Documents
Official court records, free to download.
Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.
The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
The court has not yet set an appraised market value for this property. Without it we cannot calculate the thresholds or the closing costs.
The local court sets the appraised market value before the auction date. It then appears in the official auction notice.
Key facts
Property type
Eigentumswohnung
Town
45884 Rotthausen
Official property description
The court’s wording
Laut Wertgutachten handelt es sich:
A)
- um ein Sondereigentum an der Wohnung und dem Keller Nr. 3 im Aufteilungsplan, gelegen im 2.OG, 88m² (Mietvertrag: 77m²), 3 Zimmer, Küche und Bad/WC
- seit 20.11.2025 leerstehend
- Hausgeld: 670,00 € pro Monat + Vorschuss auf Erhaltungsrücklage: 41,00 € pro Monat (Stand: 15.07.2026)
B)
- um ein Sondereigentum an der Wohnung und dem Keller Nr. 4 im Aufteilungsplan, gelegen im DG, 52 m², 3 Zimmer (ursprünglich Durchgangszimmer), Küche und Bad/WC
- zusätzlich ohne Baugenehmigung und auch evtl. ohne Genehmigung der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG):
Flurerweiterung, Bad vergößert und 1 weiteres Zimmer
- leerstehend
(Auszug vorherigen Mieters unter Zurücklassung von div. Möbelstücken, Entrümpelung und Renovierung erforderlich)
- Hausgeld: 606,00 € pro Monat + Vorschuss auf Erhaltungsrücklage: 23,00 € pro Monat (Stand: 15.07.2026)
Die Wohneinheiten befinden sich in einem zweiseitig angebautem, III-geschossigen Wohn- und Geschäftshaus mit Hofdurchfahrt und Garagenanlage Lothringer Straße 24, 45884 Gelsenkirchen, Baujahr 1904 (letzte Modernisierung 2020) auf einem Reiheneckgrundstück. Das Haus ist unterkellert mit ausgebautem Satteldach und besteht aus 10 Sondereigentümen (1 Gewerbeeinheit im EG und 9 Wohneinheiten).
Es bestehen zum Bewertungsstichtag diverse ordnungsbehördliche Verfahren.
Es wird die Einsicht in das komplette Gutachten dringend angeraten!
Kontaktdaten Stadtsparkasse Essen:
S-Immobilien GmbH (Telefon: 0201/103 5923 und 0201/103 5939)
English translation
According to the appraisal report, this concerns:
A)
- special ownership (Sondereigentum) of the flat and cellar No. 3 in the division plan, located on the 2nd floor, 88m² (tenancy agreement: 77m²), 3 rooms, kitchen and bathroom/WC
- vacant since 20.11.2025
- service charge: €670.00 per month + advance payment towards the maintenance reserve (Erhaltungsrücklage): €41.00 per month (as at: 15.07.2026)
B)
- special ownership (Sondereigentum) of the flat and cellar No. 4 in the division plan, located in the attic storey, 52 m², 3 rooms (originally a passage room), kitchen and bathroom/WC
- additionally without building permission and possibly also without approval of the homeowners' association (Wohnungseigentümergemeinschaft, WEG):
hallway extension, enlarged bathroom and 1 additional room
- vacant
(previous tenant moved out leaving various items of furniture behind; clearance and renovation required)
- service charge: €606.00 per month + advance payment towards the maintenance reserve: €23.00 per month (as at: 15.07.2026)
The residential units are located in a III-storey residential and commercial building attached on two sides, with a courtyard entrance and garage complex, at Lothringer Straße 24, 45884 Gelsenkirchen, built in 1904 (last modernised in 2020), on a corner plot in a terrace. The building has a cellar with a converted saddle roof and comprises 10 units of special ownership (1 commercial unit on the ground floor and 9 residential units).
As at the valuation date, various regulatory authority proceedings are pending.
Inspection of the complete appraisal report is urgently recommended!
Contact details Stadtsparkasse Essen:
S-Immobilien GmbH (telephone: 0201/103 5923 and 0201/103 5939)
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
Analysis of the valuation report
The valuation report for this property exists, but we have not analysed it yet. Until then you can read the official document in full, free and without an account.
The documents are listed in the side column.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
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