Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden
Kantstraße 32, 38855 Wernigerode, Sachsen-Anhalt
Verkehrswert
385.000 €
Termin
12. November 2026
09:30 Uhr
Verkehrswert
385.000€
Mindestgebot: Unter 192.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 269.500 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
12. November 2026 · 09:30 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Wernigerode, Saal 119
Aktenzeichen
0012 K 0010/2024
Verfahren
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Nächste Schritte
Donnerstag, 5. November 2026
- 38.500 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Donnerstag, 12. November 2026
- 09:30 Uhr
- Amtsgericht Wernigerode in Sachsen-Anhalt
ca. Dezember 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
285.660 €
270.000 € Kaufpreis + 15.660 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 13.689 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Zweifamilienhaus
Baujahr
ca. 1950
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
38855 Wernigerode
Objektbeschreibung
Freistehendes Zweifamilienhaus aus der Mitte des 20. Jahrhunderts in der westlichen Wohnlage von Wernigerode, etwa 1,5 km vom Stadtzentrum entfernt und gut erreichbar mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Das eingeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und weitgehend unterkellert wurde zwischen 2017 und 2022 umfassend modernisiert: Dacherneuerung mit verbesserter Wärmedämmung, Außenwand-Dämmung, neue Fenster und Außentüren, erneuerte Sanitäranlagen und grundlegende Verbesserungen der Grundrissgestaltung. Das Objekt befindet sich in gutem baulichen Gesamtzustand und entspricht mittlerem Wohnstandard.
Zum Grundstück gehören zwei Nebengebäude: eine Garage aus massiver Bauweise (ca. 1950) in normalem Zustand sowie ein früheres Bungalow-Wirtschaftsgebäude (ca. 1970) mit zwei Garagenanbauten und erheblichem Reparaturstau (Fußböden, Dachdeckung, allgemeine Ertüchtigung erforderlich).
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 5 Befunde aus dem Gutachten, 3 davon als schwer eingestuft
- Grundbuch: Blatt, Gemarkung
- 2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- 4 weitere Angaben in den Eckdaten
- 2 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus in 38855 Wernigerode mit guter Wohnlage.
Baujahr um 1950, überwiegend guter baulicher Gesamtzustand, überwiegend modernisiert.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Gut
Gut gepflegter Zustand, kein dringender Handlungsbedarf.
Bauweise
Eingeschossiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, größtenteils unterkellert. Überwiegend Massivbau, teilweise Fachwerkhaus. Fundamente teils Beton, teils Bruchsteine. Satteldach mit Tonziegeln und Dachaufbauten (Gauben). Kunststofffenster überwiegend mit dreifacher Verglasung, teilweise noch Holzfenster mit einfacher Verglasung. Wärmegedämmte Fassade mit Rauputz.
Befunde des Gutachters · 5 Befunde
- Fassade (2)
- Innenausbau
- Dach
- Keller
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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