Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten und Garage
Winzerstraße 12, 97837 Tiefenthal, Bayern
Verkehrswert
532.000 €
Termin
29. Oktober 2026
09:00 Uhr
Verkehrswert
532.000€
Mindestgebot: Unter 266.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 372.400 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
29. Oktober 2026 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Würzburg, Ottostraße 5, EG Saal B 001
Aktenzeichen
0003 K 0004/2025
Nächste Schritte
Donnerstag, 22. Oktober 2026
- 53.200 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Donnerstag, 29. Oktober 2026
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Würzburg in Bayern
ca. Dezember 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
387.996 €
372.000 € Kaufpreis + 15.996 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 18.860 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten und Garage
Wohnfläche
304 m²
Preis je m²
1.750 €
Grundstücksfläche
899 m²
Baujahr
1978
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
97837 Tiefenthal
Objektbeschreibung
Wohnhaus mit drei Wohneinheiten und Garage in Erlenbach, Ortsteil Tiefenthal, in einem Wohngebiet westlich des Altortes mit individuellem Wohnungsbau in der Umgebung. Das Haupthaus wurde 1978 errichtet, ein nördlicher Anbau kam 2018 hinzu, das Gebäude verfügt über ein teilweise ausgebautes Untergeschoss, ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss, die jeweils eine eigene Wohneinheit bilden. Westlich des Wohnhauses steht eine Einzelgarage aus der Bauzeit.
Das Untergeschoss bietet 70 m², das Erdgeschoss 148 m² und das Dachgeschoss 86 m² Wohnfläche, insgesamt 304 m². Die Wohnungen im Untergeschoss und Erdgeschoss wurden 2018/2019 modernisiert, ebenso wurden Heizung, Fassadendämmung und überwiegend die Fenster erneuert. Zum Wertermittlungsstichtag ist das Anwesen nicht vermietet.
Der Bauzustand ist als nicht fertiggestellt einzustufen, mit zahlreichen offenen Restarbeiten unter anderem an Elektroinstallation, Fassadenoberputz, Türen und Sanitärausstattung in mehreren Wohneinheiten. Für handwerklich versierte Käufer bietet das Objekt in guter Wohnlage Potenzial nach Abschluss der Fertigstellungsarbeiten.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 10 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Sachwert
- Grundbuch: Blatt, Gemarkung
- 3 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- 3 weitere Angaben in den Eckdaten
Amtliche Objektbeschreibung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Wohnhaus mit 3 Wohnhneinheiten und Garage, ursprüngliches Baujahr 1978, nördlicher Anbau errichtet ca. 2018, Wohnfläche 304 m², die Modernisierung der Wohnungen im Untergeschoss und im Erdgeschoss, sowie überwiegende Erneuerung der Heizung, Wärmedämmverbundsystem an der Fassade und überwiegende Erneuerung der Fenster erfolgte ca. 2018/2019, Bauzustand: nicht fertiggestellt, hinsichtlich der Baumängel und Bauschäden sowie der noch fertigzustellen Arbeiten, wird auf die differenzierte Darstellung im Gutachten verwiesen, Energieausweis wurde nicht vorgelegt.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Außenwände aus Betonsteinmauerwerk, Dicke 30 cm, mit nachträglich aufgebrachtem Wärmedämmverbundsystem. Geneigtes Holzpfettendach mit Betondachsteinen, Dachhaut nach 2013 erneuert.
Befunde des Gutachters · 10 Befunde
- Innenausbau (3)
- Elektro (2)
- Fassade (2)
- Sanitär
- Heizung
- Haustechnik
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
