Wohnanwesen mit Reihenmittelgarage
Nikolaus-Drebinger-Straße 27, 97475 Zeil a. Main, Bayern
Verkehrswert
385.000 €
Termin
19. Oktober 2026
11:00 Uhr
Verkehrswert
385.000€
Mindestgebot: Unter 192.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 269.500 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
19. Oktober 2026 · 11:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Bamberg, Synagogenplatz 1, 96047 Bamberg, Sitzungssaal 101
Aktenzeichen
0001 K 0004/2026
Verfahren
Zwangsversteigerung
Nächste Schritte
Montag, 12. Oktober 2026
- 38.500 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Montag, 19. Oktober 2026
- 11:00 Uhr
- Amtsgericht Bamberg in Bayern
ca. November 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
281.610 €
270.000 € Kaufpreis + 11.610 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 13.689 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Reihenmittelgarage u. Wohngebäude
Grundstücksfläche
485 m²
Baujahr
ca. 1975
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
97475 Zeil a. Main
Objektbeschreibung
Wohnhaus mit drei Einheiten und ausgebautem Untergeschoss in der nordöstlichen Stadtlage von Zeil am Main, rund 28 km nordwestlich von Bamberg gelegen. Das 1975 errichtete Gebäude mit Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss beherbergt eine 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Erdgeschoss, ein 1-Zimmer-Appartement und eine 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss sowie wohnähnlich ausgebaute Hobbyräume im Untergeschoss. Das Wohnanwesen verfügt zudem über eine separate Reihenmittelgarage auf eigenem Flurstück.
Das Objekt weist altersgerechte Abnutzung auf, offensichtlich sind Fertigstellungsrestarbeiten sowie mehrere Mängel: unsaubere Fensteranschlüsse, Holzverbretterung witterungsbeansprucht, Dachbelag bemoost, gerissene und sich ablösende Badezimmerfliesen, Feuchtigkeits- und Schimmelbildung im Bad und Flur des Erdgeschosses. Die Reihenmittelgarage weist eine marode Flachdachabdichtung mit erheblichen Feuchtigkeitsspuren auf. Wasser- und Elektroleitungen stammen aus dem Baujahr 1975, die Ölzentralheizung (1992) mit 21 Jahre altem Brenner wird in absehbarer Zeit erneuerungsbedürftig.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 23 Befunde aus dem Gutachten, 4 davon als schwer eingestuft
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 3 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp
- 5 weitere Angaben in den Eckdaten
- 8 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Lfd. Nr. 1
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Reihenmittelgarage mit Sektionaltor; eingeschossig; beidseitig kommun eingebaut; Baujahr 1975; Nutzfläche ca. 14 m²; mangel- und schadensbehafteter Zustand;
Lfd. Nr. 2
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Wohngebäude untergliedert in drei Einheiten mit wohnlich ausgebautem Untergeschossbereich; Gesamtwohn- und Nutzfläche ca. 240 m²; Baujahr 1975; Neuerrichtung EG-Balkon mit Balkonüberdachung 2004; Heizart: Ölzentralheizung; Zustand altersentsprechend ordentlich;
Nebengebäude: garagenartiger Geräteraumbau; Baujahr 1992; Nutzfläche: ca. 10 m²; zweckdienlicher Zustand;
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbau (Mauerwerk) auf Fundament mit Bodenplatte, Fassade mit Wärmedämmverbundsystem verputzt. Zimmermannsmäßiges Satteldach mit Betonsteindeckung. Fenster überwiegend Kunststoff, teils Holz, isolierverglast.
Befunde des Gutachters · 23 Befunde
- Außenanlagen (8)
- Innenausbau (6)
- Dach (3)
- Sanitär (2)
- Fassade (2)
- Elektro
- Heizung
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.