Sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus
Peter-Lauten-Straße 35, 47803 Krefeld, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
325.000 €
Termin
24. September 2026
09:00 Uhr
Verkehrswert
325.000€
Mindestgebot: Unter 162.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 227.500 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
24. September 2026 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Krefeld, Nebenstelle Preußenring, Preußenring 49, 47798 Krefeld, Etage 1, Sitzungssaal P 130
Aktenzeichen
0420 K 0026/2025
Nächste Schritte
Donnerstag, 17. September 2026
- 32.500 € (10 % des Verkehrswertes)
- Überweisungsfrist abgelaufen
- Sicherheit noch per Bankbürgschaft oder Scheck im Termin möglich (§ 69 ZVG)
- Scheck: ab 3. Werktag vor dem Termin ausgestellt
Donnerstag, 24. September 2026
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Krefeld in Nordrhein-Westfalen
ca. November 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
244.644 €
228.000 € Kaufpreis + 16.644 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 11.560 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Wohn-/Geschäftshaus
Wohnfläche
447,5 m²
Preis je m²
726 €
Grundstücksfläche
350 m²
Baujahr
1907
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
47803 Krefeld
Objektbeschreibung
Drei- bis dreieinhalb-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus in Krefeld-Kempener Feld mit zwei leerstehenden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (insgesamt 243 m²) und sieben Wohnungen in den Obergeschossen und Dachgeschoss (447,5 m² Wohnfläche). Das Eckgrundstück an der Peter-Lauten-Straße und Gutenbergstraße ist vollständig bebaut und unterkellert, mit integrierter Doppelgarage. Die Immobilie befindet sich in einer einfachen Wohn- und Geschäftslage mit guter Verkehrsanbindung und fußläufigem Zugang zu Infrastruktureinrichtungen.
Die Wohnungen sind größtenteils vermietet (teilweise zimmerweise untervermiert); die beiden Gewerbeflächen stehen leer und unterliegen einer städtischen Nutzungsuntersagung wegen früherer Schlafplatznutzung und bestehender Brandschutzmängel. Die Bauaufsicht hat die Gewerbenutzung verboten.
Das Gebäude weist erheblichen Sanierungsstau in allen Gewerken auf und befindet sich in schlechtem Zustand. Notwendig sind umfassende Sanierungsmaßnahmen an Dach, Fassade, Elektrik, Heizung und Sanitär, verbunden mit Abstimmungen zur Wiederherstellung der Gewerbenutzung mit der Stadt Krefeld. Die geschätzte Sanierungssumme beträgt rund 400.000 Euro, zuzüglich etwa 3.000 Euro für das Freiräumen der Gewerbeeinheiten.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 15 Befunde aus dem Gutachten, 7 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 10 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
Amtliche Objektbeschreibung
Lt. Sachverständigengutachten handelt es sich um ein sanierungsbedürftigtes Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus zwei Ladenlokalen und sieben Wohneinheiten, gewerbliche Mietflächen: ca. 243 qm, Wohnflächen: ca. 447,5 qm, Baujahr: vor 1907.
Keine Ansprechperson.
Sicherheitsleistung: Kontoverbindung: Zentrale Zahlstelle Justiz Hamm, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbau mit Mauerwerkswänden, voll unterkellert. Satteldach mit Ziegeleindeckung, rückwärtiger eingeschossiger Anbau mit Flachdach.
Befunde des Gutachters · 15 Befunde
- Innenausbau (7)
- Keller
- Dach
- Haustechnik
- Fassade (2)
- Heizung
- Elektro
- Sanitär
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.