Teileigentum Bürohaus mit Wohnung
Nümbrechter Straße 5, 51588 Nümbrecht, Nordrhein-Westfalen
Versteigert wird: eine einzelne Gewerbeeinheit oder Garage im Gebäude
Verkehrswert
590.000 €
Termin
6. Oktober 2026
09:00 Uhr
Verkehrswert
590.000€
Mindestgebot: Unter 295.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 413.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
6. Oktober 2026 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Waldbröl, Hauptgebäude, Gerichtsstr. 1, 51545 Waldbröl, Etage EG, Sitzungssaal 0.12
Aktenzeichen
0002 K 0011/2025
Nächste Schritte
Dienstag, 29. September 2026
- 59.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Dienstag, 6. Oktober 2026
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Waldbröl in Nordrhein-Westfalen
ca. November 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
443.149 €
413.000 € Kaufpreis + 30.149 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 20.939 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Wohn-/Geschäftshaus
Wohnfläche
344 m²
Preis je m²
1.715 €
Baujahr
1995
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
51588 Nümbrecht
Objektbeschreibung
Wohnungs- und Teileigentum Nr. 1 in Nümbrecht, Nümbrechter Straße 5, in zentraler Ortsmitte mit Geschäften in unmittelbarer Nähe. Das Objekt umfasst die rechte Haushälfte eines 1995 fertiggestellten, zweigeschossigen Gebäudes mit ausgebautem Dachgeschoss und überwiegend ausgebautem Sockelgeschoss, verbunden mit einem 318,46/740stel Miteigentumsanteil am rund 894 m² großen Grundstück.
Die Einheit besteht aus einer Wohnung im Sockelgeschoss sowie Büroflächen im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von 344 m². Die Räume werden nach Angaben Dritter seit mindestens 2023 nicht mehr genutzt, eine Innenbesichtigung war dem Sachverständigen nicht möglich, da der Eigentümer nicht reagierte.
Von außen ist das Gebäude gepflegt und gut instandgehalten, jedoch besteht ein noch nicht behobener Wasserschaden im Kellergeschoss des Treppenhauses mit geschätzten Reparaturkosten von 4.000 Euro. Der Gutachter geht von einem baujahrtypischen, befriedigenden Zustand der Innenräume aus und berücksichtigt zusätzlich fiktive Umbaukosten für eine mögliche Umwandlung in Wohnraum.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 2 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 3 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 4 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 3 mehr
- 6 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um den 318,46/740stel Miteigentumsanteil an einem 894 m² großen vereinigten Grundstück mit einem zweigeschossigen Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und überwiegend ausgebautem Sockelgeschoss. Das Gebäude wurde 1995 fertiggestellt. Das Gebäude wurde in zwei nahezu gleiche Gebäudehälften vertikal geteilt. Gemeinschaftseigentum ist lediglich das Treppenhaus.
Das zu bewertende Wohnungs- und Teileigentum besteht aus einer Wohnung im Sockelgeschoss und Büroflächen in den drei anderen Geschossen. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt 390 m². Die Räume werden seit ca. zwei Jahren nicht mehr genutzt und sind teilweise geräumt.
Die Räume konnten nicht besichtigt werden. Die in dem Gutachten angenommenen Eigenschaften können von den tatsächlichen abweichen.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbau (Mauerwerk, verputzt), zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und überwiegend ausgebautem Sockelgeschoss. Satteldach mit Dachpfannen.
Befunde des Gutachters · 2 Befunde
- Keller
- Innenausbau
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Weitere Objekte in der Nähe
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Drinsahl
8 kmEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) · 2 Zimmer · 93 m²
Oberbantenberg
Mehrfamilienhaus
Hermesdorf
13,9 kmMehrfamilienhaus · 3 WE · 211 m²
Rosbach