Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit

Effertzgasse 40, Birkesdorf, Nordrhein-Westfalen

Versteigerung in 17 Tagen

Verkehrswert

160.000 €

Termin

21. August 2026

09:30 Uhr

Effertzgasse 40, Birkesdorf, Nordrhein-Westfalen

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Aufhebung Gemeinschaft

Verkehrswert

160.000€

Wertgrenzen

5/107/10

80.000112.000

Mindestgebot: Unter 80.000 € (fünf Zehntel des Verkehrswerts) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 112.000 € (sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

21. August 2026 · 09:30 Uhr

Amtsgericht

Düren in Nordrhein-Westfalen

Versteigerungsort

2. Etage, Sitzungssaal 2.30, August-Klotz-Str. 14, 52349 Düren

Saal: siehe amtliche Bekanntmachung

Aktenzeichen

0033 K 0050/2025

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Freitag, 14. August 2026

16.000 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Freitag, 21. August 2026

09:30 Uhr
Amtsgericht Düren in Nordrhein-Westfalen

Kaufpreiszahlung

ca. Oktober 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

Quelle: ZVG-Portal

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.

Wertermittlung

Sachwert

Ertragswert

Liegenschaftszins

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Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

Bundesland

Grunderwerbsteuer6,5 %7.280 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %560 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %336 €

Summe Nebenkosten8.176 €(7,3 %)

Gesamtinvestition

120.176 €

112.000 € Kaufpreis + 8.176 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung16.000 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 5.678 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Grundstücksfläche

Baujahr

Nutzungsstatus

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Objektbeschreibung

Gemischt genutztes Wohn- und Geschäftshaus in Düren-Birkesdorf, in der Effertzgasse gelegen, rund 3 km von der Dürener Stadtmitte entfernt und mit guter Infrastruktur im Stadtteil.