Sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus

Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage des Stadtteils Ludwigshafen-Friesenheim, errichtet vermutlich vor 1913 und im Laufe der Jahrzehnte mehrfach umgebaut. Das voll unterkellerte, zwei- bis dreigeschossige Gebäude in geschlossener Bauweise verfügt über einen Anbau und gliedert sich in Keller mit Nebenräumen zur Gaststätte, Erdgeschoss mit Gaststätte, sowie zwei Wohnungen in Ober- und Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss umfasst Gastraum, Küche, Büro, Abstellraum und WC, während die Wohnung im Obergeschoss zwei Zimmer, Küche, Bad und Terrasse und die Wohnung im Dachgeschoss zwei Zimmer, Küche, Bad und Balkon bietet. Der Vermietungsstand konnte nicht recherchiert werden, da der Schuldner nicht erreichbar war, weshalb die Wertermittlung mit einer marktüblich erzielbaren Miete von 9,00 €/qm für Wohnen und Gewerbe kalkuliert wurde.

Der bauliche Unterhaltungszustand ist deutlich unterdurchschnittlich mit großflächigen Fassadenschäden, überalterten Putzoberflächen und einem insgesamt vernachlässigten Erscheinungsbild. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, sodass von einem erheblichen Instandhaltungs- und Modernisierungsstau bei Elektrik, Sanitär, Heizung, Fenstern und Innenausstattung auszugehen ist, was das Objekt vor allem für sanierungsaffine, handwerklich versierte Käufer interessant macht.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.