Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus
Marienstraße 11, 08412 Werdau, Sachsen
Verkehrswert
69.000 €
Termin
17. November 2026
09:00 Uhr
Verkehrswert
69.000€
Mindestgebot: Unter 34.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 48.300 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
17. November 2026 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Saal 7, Amtsgericht Zwickau, Pölbitzer Straße 9, 08058 Zwickau
Aktenzeichen
0003 K 0077/2024
Nächste Schritte
Dienstag, 10. November 2026
- 6.900 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Dienstag, 17. November 2026
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Zwickau in Sachsen
ca. Dezember 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
51.024 €
48.000 € Kaufpreis + 3.024 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 2.434 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
188 m²
Preis je m²
367 €
Grundstücksfläche
170 m²
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
08412 Werdau
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus in Werdau, direkt an der Marienstraße, einer ortsdurchführenden Hauptstraße im Bereich des erweiterten Stadtzentrums. Das vor 1900 errichtete, zweigeschossige, teilunterkellerte Gebäude bildet das linke Kopfhaus einer dreiteiligen Reihenhausbebauung und ist nahezu allseitig als Grenzbebauung errichtet.
Das Erdgeschoss diente zunächst als Ladenlokal und später als Wohnraum, während im Ober- und Dachgeschoss Etagenwohnungen liegen, die auch abgeschlossen genutzt werden können. Das Objekt steht seit fünf Jahren komplett leer und ist zum Stichtag ungenutzt, ein sofortiger Besitzübergang ohne weitere Maßnahmen ist damit möglich.
Der Zustand ist abgenutzt, abgewohnt und teilweise vernachlässigt, trotz punktueller Modernisierungen zwischen 1990 und 2000. Innentüren, Sanitärausstattungen in Ober- und Dachgeschoss sowie sämtliche Oberbeläge müssen erneuert werden, was dem Objekt erhebliches Aufwertungspotenzial nach erfolgter Instandsetzung verschafft.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 4 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert
- Grundbuch: Blatt, Gemarkung
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp
- 4 weitere Angaben in den Eckdaten
- 15 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Unverbindliche Angaben:
bebaut mit 2-geschossigem, teilunterkellerten, vor 1900 errichtetem Wohnhaus, aufgrund des vorhandenen Verschleiß, der Schäden und der tlw. laienhaften Ausführung der letzten Modernisierungsmaßnahmen derzeit nicht nutzbar;
z. Zt. der Gutachtenerstellung bereits seit 5 Jahren leerstehend; Zustand abgenutzt, abgewohnt und vernachlässigt; Wohnfläche insges. 188 m²
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Zweigeschossiges, teilunterkellertes Wohnhaus, vor 1900 in einfacher Bauweise und einfachem Ausstattungsstandard errichtet, als linkes Kopfhaus einer dreiteiligen Reihenhausbebauung. Wärmedämmverbundsystem an der Straßenfassade, neu gedecktes Dach.
Befunde des Gutachters · 4 Befunde
- Innenausbau (2)
- Sanitär
- Haustechnik
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.