Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Steinebrück

Hangstraße 26, Steinebrück, Nordrhein-Westfalen

Versteigerung in 47 Tagen

Verkehrswert

920.000 €

Termin

10. November 2026

11:00 Uhr

Teilungsversteigerung

Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.

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Aufhebung Gemeinschaft

Verkehrswert

920.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

460.000644.000

Mindestgebot: Unter 460.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 644.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

10. November 2026 · 11:00 Uhr

Amtsgericht

Aachen in Nordrhein-Westfalen

Versteigerungsort

Amtsgericht Aachen, Hauptgebäude, Adalbertsteinweg 92, 52070 Aachen, Etage 3, Sitzungssaal A 3.017

Aktenzeichen

0018 K 0030/2025

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Dienstag, 3. November 2026

92.000 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Dienstag, 10. November 2026

11:00 Uhr
Amtsgericht Aachen in Nordrhein-Westfalen

Kaufpreiszahlung

ca. Dezember 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer6,5 %41.860 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %3.220 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %1.932 €

Summe Nebenkosten47.012 €(7,3 %)

Gesamtinvestition

691.012 €

644.000 € Kaufpreis + 47.012 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung92.000 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 32.651 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

freistehendes Einfamilienhaus mit Garage

Wohnfläche

163,5 m²

Preis je m²

5.627 €

Grundstücksfläche

1.486 m²

Baujahr

1960

Zimmer

Nutzungsstatus

Eigengenutzt

Ort

Steinebrück

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 im Stadtteil Steinebrück, einer sehr beliebten Wohnlage im Südviertel von Aachen mit villenartiger Bebauung auf großzügigen Grundstücken. Das eingeschossige, teilweise unterkellerte Gebäude bietet circa 163,5 m² Wohnfläche und verfügt über eine angebaute Garage sowie eine große überdachte Terrasse.

Das Erdgeschoss gliedert sich in einen Wohnbereich mit Wohn-/Esszimmer, Küche und Hauswirtschaftsraum sowie einen Schlaftrakt mit drei Schlafzimmern, einem Wannenbad mit Dusche und separatem WC. Das Dachgeschoss ist nur über eine Einschubtreppe zugänglich und wegen fehlender Höhe nur eingeschränkt nutzbar. Das Objekt ist eigengenutzt, ein sofortiger Besitzübergang nach Zuschlag ist möglich.

Das Gebäude befindet sich aufgrund eines langen Leerstands, durchgeführter Demontagen und fehlender Reparaturen in schlechtem Zustand und ist derzeit nicht bewohnbar. Umfangreiche Kernsanierung mit Erneuerung der Leitungssysteme, Bäder, Fenster und Wärmedämmung der Außenhülle ist erforderlich, alternativ ist ein vollständiger Abbruch und Neubau gemäß Bebauungsplan Nr. 893 möglich.

Klaava Pro

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8 Befunde aus dem Gutachten, 3 davon als schwer eingestuft
Wertermittlung: Sachwert
Grundbuch: Blatt, Gemarkung
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Heizungstyp, Energieträger
Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 1 mehr
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Amtliche Objektbeschreibung

Freistehendes eingeschossiges Einfamilienhaus mit Garage

in einer Sackgasse in Aachen, Stadtteil Steinebrück

Baujahr um 1960, teilweise unterkellert mit ca. 163,50 qm Wohnfläche,

große überdachte Terrasse, Dachgeschoss über Einschubtreppe zugänglich und nur eingeschränkt nutzbar. Garten weist auf der Rückseite sehr starkes Gefälle auf und ist zudem stark verwildert,

über die angebaute Garage ist ein direkter Zugang zur Diele gegeben,

Objekt seit längerer Zeit unbewohnt und in derzeitigem Zustand nicht bewohnbar -Wirtschaftliche Nutzung setzt mindestens umfangreiche Kernsanierung voraus

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.

Das sagt das Gutachten

Bauweise

Massivbauweise, vollständig gemauert mit äußerer Sichtmauerschale. Satteldach als Holzpfettendach mit Dachziegeln, etwa 66 Prozent unterkellert mit Streifenfundamenten. Holzfenster mit 2-Scheiben-Verglasung, baujahresgemäß nicht gedämmt. Elektroinstallation standardgemäß mit erneuerten Absicherungen.

Befunde des Gutachters · 8 Befunde