Zweifamilienhaus mit Garage
Sandstraße 22, 50127 Quadrath-Ichendorf, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
328.000 €
Termin
30. September 2026
11:00 Uhr
Davon je Flurstück
- Fl. 93213.000 €
- Fl. 947.000 €
- Fl. 95108.000 €
Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.
Teilungsversteigerung
Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.
Verkehrswert
328.000€
Davon je Flurstück
- Fl. 93213.000 €
- Fl. 947.000 €
- Fl. 95108.000 €
Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.
Mindestgebot: Unter 164.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 229.600 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
30. September 2026 · 11:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Bergheim, Hauptgebäude, Kennedystr. 2, 50126 Bergheim, Etage 1, Sitzungssaal 107
Aktenzeichen
0032 K 0009/2025
Verfahren
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Nächste Schritte
Mittwoch, 23. September 2026
- 32.800 € (10 % des Verkehrswertes)
- Überweisungsfrist abgelaufen
- Sicherheit noch per Bankbürgschaft oder Scheck im Termin möglich (§ 69 ZVG)
- Scheck: ab 3. Werktag vor dem Termin ausgestellt
Mittwoch, 30. September 2026
- 11:00 Uhr
- Amtsgericht Bergheim in Nordrhein-Westfalen
ca. November 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
246.790 €
230.000 € Kaufpreis + 16.790 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 11.661 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
100 m²
Preis je m²
3.280 €
Grundstücksfläche
877 m²
Baujahr
1930
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
50127 Quadrath-Ichendorf
Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus, Baujahr ca. 1930, im östlichen Teil von Quadrath-Ichendorf, einem Ortsteil von Bergheim, an der Sandstraße gelegen. Das vollunterkellerte eingeschossige Gebäude mit Mansarddach und Erker verfügt über eine Kleingarage sowie einen angrenzenden Abstellraum und liegt in einer als mittlere Wohnlage eingestuften Nebenstraße.
Das Erdgeschoss und das Obergeschoss beherbergen je eine Wohnung mit rund 49 beziehungsweise 51 Quadratmetern, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Beide Wohnungen sind vermietet, die Kleingarage wird von den Mietparteien als Lagerraum genutzt, und die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich derzeit auf insgesamt 710 Euro.
Am Gebäude bestehen erhebliche Instandhaltungsrückstände, insbesondere in der Erdgeschosswohnung sowie bei Dacheindeckung, Erkerverkleidung und Feuchtigkeitsschäden im Bereich des Erkers. Für Käufer mit Sanierungsbereitschaft bietet das Objekt entsprechendes Aufwertungspotenzial.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 8 Befunde aus dem Gutachten, 4 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 3 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 19 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Flurstück 93: Es handelt sich um ein Grundstück, bebaut mit einem vollunterkellerten 1-geschossigen Zweifamilienhaus mit Mansarddach und Erker sowie einer Kleingarage
Baujahr Wohnhaus: ca. 1930 (Instandhaltung/Modernisierung teilweise erfolgt)
Wohnfläche Wohnung 1 ca. 49m², Wohnung 2 ca. 51m²
Baujahr Garage: ca. 1934
Flurstück 94: Gartenfläche (wirtschaft. Einheit mit Flurstück 93)
Flurstück 95: selbstständig nutzbares und bebaubares Grundstück (baureifes Land), z. Zt. mit zwei Blechgaragen und einem Holzschuppen bebaut
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbau mit Mauerwerk, voll unterkellert. Mansarddach mit Schieferplatten und Dachziegeln.
Befunde des Gutachters · 8 Befunde
- Fassade (2)
- Innenausbau (2)
- Heizung
- Außenanlagen
- Dach
- Elektro
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.