Mehrfamilienhaus mit Sanierungsbedarf
Dr.-Külz-Straße 8, 01589 Riesa, Sachsen
Verkehrswert
122.000 €
Termin
12. Oktober 2026
13:00 Uhr
Verkehrswert
122.000€
Mindestgebot: Unter 61.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 85.400 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
12. Oktober 2026 · 13:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Saal N 1.18, Amtsgericht Dresden, Roßbachstraße 6, 01069 Dresden
Aktenzeichen
0520 K 0028/2024
Nächste Schritte
Montag, 5. Oktober 2026
- 12.200 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Montag, 12. Oktober 2026
- 13:00 Uhr
- Amtsgericht Dresden in Sachsen
ca. November 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
90.355 €
85.000 € Kaufpreis + 5.355 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 4.310 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
214,25 m²
Preis je m²
569 €
Grundstücksfläche
510 m²
Baujahr
1920
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
01589 Riesa
Objektbeschreibung
Kleines Mehrfamilienwohnhaus in Massivbauweise aus dem geschätzten Baujahr 1920, zentral in der Innenstadt von Riesa an der Dr.-Külz-Straße gelegen, nahe Rathausplatz, Stadtpark und Elblandklinikum. Das dreigeschossige, voll unterkellerte Gebäude mit Flachdach wurde um 2000 teilsaniert und zuletzt als kleine Pension genutzt.
Das Haus umfasst fünf kleine Wohneinheiten: eine 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Küche und Dusche/WC sowie vier 2-Zimmer-Wohnungen mit Kitchenette in den Obergeschossen. Das Objekt steht zum Wertermittlungsstichtag vollständig leer, es bestehen keine Miet- oder Pachtverhältnisse.
Es besteht Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf unter anderem an Heizungsanlage, Elektrik und Innenausbau, zudem wurde aufsteigende Mauerwerksfeuchtigkeit im Keller und der Erdgeschosswohnung festgestellt. Die zentrale Innenstadtlage bietet nach Durchführung der erforderlichen Sanierungsmaßnahmen Potenzial für eine Wiedervermietung im unteren Preissegment.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 6 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 6 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Energieklasse, Endenergieverbrauch, Heizungstyp, Energieträger
- 3 weitere Angaben in den Eckdaten
- 7 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
kleines teilsaniertes Mehrfamilienwohnhaus in Massivbauweise mit 5 Wohneinheiten, Wäscheboden und bitumengedeckten Flachdach, Baujahr geschätzt 1920, Teilsanierungen um 2000, 2020, mit der Nachfolgenutzung als kleine einfach ausgestattete Pension, Gebäude voll unterkellert, Erdgeschoss 4-Raum-Wohnung mit 68,63 qm, 1.OG links 2-Raum-Wohnung mit 36,49 qm, 1.OG rechts 2-Raum-Wohnung mit 36,32 qm, 2.OG links 2-Raum-Wohnung mit 36,49 qm, 2.OG rechts 2-Raum-Wohnung mit 36,32 qm
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Normal
Das Gebäude wurde um 2000 teilsaniert, seither wurden Hauseingangstür und Bitumendachhaut 2020 erneuert.
Bauweise
Massivbau, voll unterkellert. Flachdach mit Bitumeneindeckung, zuletzt erneuert 2020. Vorrangig Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teils noch alte Holzfenster.
Befunde des Gutachters · 6 Befunde
- Keller
- Elektro
- Heizung
- Dach
- Innenausbau
- Außenanlagen
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.