Mehrfamilienhaus (8 WE) mit Gaststätte, sanierungsbedürftig

Gründerzeitliches Mehrfamilienhaus von 1904 in Plauen-Südost, unmittelbar an der B 173 gelegen und fußläufig zur Straßenbahn (250 m) sowie zur Bahnhaltestelle Plauen-Mitte (270 m). Das dreigeschossige Eckgebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und vollständigem Keller ist mit acht Wohnungen und einer Gaststätte im Erdgeschoss ausgestattet.

Die Wohnungen verteilen sich mit je drei Einheiten in Ersten und Zweiten Obergeschoss (je ca. 33 bis 39 m²) sowie zwei Wohnungen im Dachgeschoss (69 m² und 55 m²). Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst etwa 144 m² Nutzfläche mit eigenem Straßenzugang. Das Objekt steht seit etwa 20 Jahren leer und ist nur nach umfassender Sanierung wieder nutzbar.

Der Gutachter stellt erheblichen Sanierungsstau in allen Gewerken fest: Das Dach wurde teilweise 1945/1966 durch Aufmauerung der Mansarde umgebaut und benötigt Erneuerung, die Fassaden zeigen Verwitterung, die Haustechnik ist seit 1990 nicht saniert worden. Eine Abgeschlossenheitsbeschemigung wurde 1999 versagt.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.