Teileigentum Gewerbefläche in gemischt genutztem Objekt

Teileigentum (Miteigentumsanteil 122/1.000) in einem gemischt genutzten Gebäudekomplex mit gewerblich nutzbaren Räumen im Dachgeschoss des Objekts Kondertal 2 in Koblenz. Das Gebäude wurde ursprünglich als gastronomisches Objekt (Restaurant/Hotel) genutzt und weist Erweiterungen aus 1980 und 1995 auf. Es befindet sich in isolierter Lage in einem schmalen Seitental der Mosel.

Das zur Versteigerung kommende Teileigentum C umfasst 115 m² Nutzfläche mit gewerblich nutzbarem Potential (11 Betten á 15 Euro pro Tag mit durchschnittlicher 30 Prozent Auslastung), verteilt über das Dachgeschoss mit sechs Zimmern und zugehörigen Bädern. Die Raumaufteilung zeigt typische einfache Unterkünfte ohne Verpflegung, wobei die Raumgrößen nicht dem modernen Standard entsprechen.

Der Bauzustand ist durch erheblichen Unterhaltungsstau geprägt: teilweise Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss, Rissbildungen, Putzschäden, die Fassade der Gebäuderückseite ist erneuerungsbedürftig, die Heizungsanlage ist defekt und Holzteile bedürfen einer Erneuerung des Anstrichs. Auf der Gebäuderückseite befinden sich nicht genehmigte Anbauten in Leichtbauweise ohne Wetterschutz. Das gesamte Konzept ist durch die WEG-Aufteilung fragmentiert und wirtschaftlich nur im Gesamtzusammenhang sinnvoll zu betreiben.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.