Einfamilienhaus mit Büroanbau
Obermühlstraße 17, 83413 Fridolfing, Bayern
Verkehrswert
667.000 €
Termin
25. September 2026
09:00 Uhr
Verkehrswert
667.000€
Mindestgebot: Unter 333.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 466.900 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
25. September 2026 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Traunstein, Sitzungssaal B 31, Herzog-Otto-Str. 1, 83278 Traunstein
Aktenzeichen
0004 K 0013/2025
Verfahren
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Nächste Schritte
Freitag, 18. September 2026
- 66.700 € (10 % des Verkehrswertes)
- Überweisungsfrist abgelaufen
- Sicherheit noch per Bankbürgschaft oder Scheck im Termin möglich (§ 69 ZVG)
- Scheck: ab 3. Werktag vor dem Termin ausgestellt
Freitag, 25. September 2026
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Traunstein in Bayern
ca. November 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
487.081 €
467.000 € Kaufpreis + 20.081 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 23.677 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Einfamilienwohnhaus
Wohnfläche
163,36 m²
Preis je m²
4.083 €
Grundstücksfläche
1.002 m²
Baujahr
2012
Zimmer
5
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
83413 Fridolfing
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Carport in der Obermühlstraße in Fridolfing, einer ruhigen Anliegerstraße im Ortsrandbereich mit grüner, beliebter Wohnlage und freiem Blick in die Natur. Das Haus wurde 2012 in Holzständerbauweise als Fertighaus errichtet, ist nicht unterkellert und verfügt über ein Satteldach mit nicht ausgebautem Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss umfasst Diele, Abstellraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich und Speisekammer, während das Obergeschoss drei Zimmer, Bad, Ankleide und Hauswirtschaftsraum bietet. Im separaten Nebengebäude sind Büroräume, ein Technikraum, ein Fitnessraum und ein Saunabereich untergebracht. Das Anwesen wird derzeit eigengenutzt, ein sofortiger Besitzübergang ist somit möglich.
Eine Innenbesichtigung konnte nicht durchgeführt werden, weshalb ein pauschaler Risikoabschlag für mögliche, nicht erkennbare Mängel im Innenbereich angesetzt wurde. Der bauliche Zustand von außen wirkt solide, die Außenanlagen mit Garten, Pool und Pergola sind gepflegt.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 4 Bauteile mit eigener Zustandsnote
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
- Grundbuch: Blatt, Gemarkung
- 2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Energie: Endenergieverbrauch, Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 7 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Einfamilienwohnhaus mit Carport und Anbau;
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Fertighaus in Holzständerbauweise, nicht unterkellert, auf einer Bodenplatte. Außenwände gedämmt mit Holzverschalung aus sibirischer Lärche. Satteldach mit Dachziegeln, Holzfenster dreifach verglast.
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.