Einfamilienhaus mit PKW-Garage
Siegfriedstraße 20, Scherpenberg, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
214.000 €
Termin
5. November 2026
09:00 Uhr
Teilungsversteigerung
Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.
Verkehrswert
214.000€
Mindestgebot: Unter 107.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 149.800 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
5. November 2026 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Moers, Hauptgebäude, Haagstraße 7, 47441 Moers, Etage 2, Sitzungssaal 225
Aktenzeichen
0030 K 0013/2025
Nächste Schritte
Donnerstag, 29. Oktober 2026
- 21.400 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Donnerstag, 5. November 2026
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Moers in Nordrhein-Westfalen
ca. Dezember 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
160.950 €
150.000 € Kaufpreis + 10.950 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 7.605 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
87 m²
Preis je m²
2.460 €
Grundstücksfläche
461 m²
Baujahr
1912
Zimmer
4
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
Scherpenberg
Objektbeschreibung
Freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und PKW-Garage in Moers-Scherpenberg, Stadtrandlage mit mittlerer Wohnlage und kurzer Distanz zur Nahversorgung. Das 1912 errichtete Gebäude ist unterkellert, massiv gebaut und weist eine Klinkeraußenansicht auf, das Grundstück umfasst 461 m².
Das Erdgeschoss bietet Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele und Badezimmer, im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Das Objekt ist derzeit vermietet, Angaben zu Mieteinnahmen oder Mietverhältnis lagen dem Gutachter nicht vor.
Neben altersbedingten Substanzabschlägen besteht erheblicher Investitionsbedarf, unter anderem bei Heizung, Fenstern, Elektroinstallation und Dach. Zusätzlich wird für einen ungenehmigt errichteten rückwärtigen Gebäudeteil ein Rückbau unterstellt, was das Wertbild und die Nutzbarkeit maßgeblich beeinflusst.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 9 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
- 2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- 2 weitere Angaben in den Eckdaten
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Wertgutachten ist das Grundstück mit einem eingeschossigen, unterkellerten Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, freistehend mit Anbau und einer PKW-Gargage bebaut. Baujahr des Gebäudes 1912. Wohnfläche 87 qm.
Im rückwärtigen Grundstückbereich befindet sich ein baulich eigenständig wirkendes Wohnhaus, das als separate Wohnung genutzt wird. Nach den dem Gutachter vorliegenden Informationen wurde dieser Gebäudebestand ohne baurechtliche Genehmigung der Stadt errichtet. In der Bauakte befindet sich ein Ablehnungsvermerk. Eine nachträgliche Genehmigungsfahigkeit ist somit derzeit nicht erkennbar. Für die Wertermittlung wird daher ein Rückbau dieses Gebäudeteils unterstellt.
Im Verkehrswert sind bereits berücksichtigt Wertminderungen aufgrund Baumängel/ Bauschäden/notwendiger Modernisierungen/ Instandsetzungen in Höhe von 52.500,00 €.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Normal
Der Gutachter bewertet den Zustand des Wohnhauses insgesamt als altersgerecht, wobei übliche Alters- und Substanzabschläge bereits in der Wertermittlung enthalten sind.
Bauweise
Massivbau auf Streifenfundament, unterkellert, mit Klinkeraußenansicht. Satteldach mit Betondachsteinen ohne Zwischensparrendämmung, Geschossdecken aus Holzbalken. Fenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung aus den 1990er Jahren.
Befunde des Gutachters · 9 Befunde
- Außenanlagen
- Dach (3)
- Innenausbau (2)
- Keller
- Heizung
- Elektro
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.