Einfamilienhaus mit Laden und Garage
Mühlenstraße 37, 26409 Wittmund, Niedersachsen
Verkehrswert
185.000 €
Termin
20. November 2026
09:00 Uhr
Verkehrswert
185.000€
Mindestgebot: Unter 92.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 129.500 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
20. November 2026 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Wittmund, Saal 1, Am Markt 11, 26409 Wittmund
Aktenzeichen
0031 K 0034/2025
Nächste Schritte
Freitag, 13. November 2026
- 18.500 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Freitag, 20. November 2026
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Wittmund in Niedersachsen
ca. Januar 2027
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
136.482 €
129.000 € Kaufpreis + 7.482 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 6.540 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Wohnhaus mit massivem Nebengebäude (Garage)
Wohnfläche
165 m²
Preis je m²
1.121 €
Grundstücksfläche
401 m²
Baujahr
1992
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
26409 Wittmund
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1992, in zentraler Lage der Stadt Wittmund an der Mühlenstraße. Das eingeschossige Gebäude in Holzrahmenbauweise mit Ziegelaußenwänden ist nicht unterkellert und verfügt über ein voll ausgebautes Dachgeschoss sowie eine massive Garage als Nebengebäude.
Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, ein Lagerraum, ein Laden, Küche, WC, zwei Abstellräume, Hauswirtschaftsraum, Diele und Flur, während das Dachgeschoss zwei weitere Zimmer, ein Bad, ein WC, zwei Abstellräume und einen Flur bietet. Das Objekt wird zum Stichtag vom Eigentümer selbst genutzt, es werden keine Mieterträge erzielt.
Der Gutachter stuft den Bauzustand insgesamt als unterdurchschnittlich ein, unter anderem wegen mittelschwerer Fugschäden im Außenmauerwerk, und die Ausstattung als einfach. Für Käufer ergibt sich dadurch ein gewisser Modernisierungsspielraum in einer als gut eingestuften Wohnlage.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 1 Befund aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Sachwert
- Grundbuch: Blatt, Gemarkung
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 15 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Wohnhaus:
| Baujahr: | 1992 |
|---|---|
| Wohnfläche: | Ca. 165 m² |
| Erdgeschoss: | Wohnzimmer, Lager (Zimmer), Laden, Küche, WC, zwei Abstellräume, Hauswirtschaftsraum, Diele und Flur |
| Dachgeschoss: | 2 Zimmer, Bad, WC zwei Abstellräume und Flur |
| Mauerwerk: | Ziegelmauerwerk/Backsteine mit Kalksandsteinen als Innenschale, Holzrahmenbauweise, keine Dämmung |
| Geschossdecken: | Sohlplatte im Erdgeschoss mit Holzfußboden im Erdgeschoss, Holzbalkendecke über dem Erdgeschoss mit Holzfußboden im Dachgeschoss |
| Dach: | Satteldach mit Betondachsteinen, Spitzboden nicht ausgebaut, keine Dachdämmung, Zinkblechrinnen/-fallrohre |
| Heizung: | Erdgaszentralheizung (Baujahr ca. 1990er Jahre) |
| Innenausstattung: | einfach |
| Zustand: | schlecht |
Sonstiges:
| Versorgungsleitungen: | Kanal-, Strom-, Erdgas-, Wasseranschluss |
|---|---|
| Einfriedung: | Holzzaun (abgängig) und Hecke |
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Gutachten.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Satteldach mit Betondachsteinen, Spitzboden nicht ausgebaut, ohne Dachdämmung. Holzrahmenfenster teils doppelt, teils einfach verglast.
Befunde des Gutachters · 1 Befund
- Fassade
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
