Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Reuthersteig 4, 96191 Viereth, Bayern
Verkehrswert
449.000 €
Termin
6. November 2026
09:30 Uhr
Teilungsversteigerung
Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.
Verkehrswert
449.000€
Mindestgebot: Unter 224.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 314.300 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
6. November 2026 · 09:30 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Bamberg, Synagogenplatz 1, 96047 Bamberg, Sitzungssaal 28
Aktenzeichen
0003 K 0122/2024
Nächste Schritte
Freitag, 30. Oktober 2026
- 44.900 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Freitag, 6. November 2026
- 09:30 Uhr
- Amtsgericht Bamberg in Bayern
ca. Dezember 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
327.502 €
314.000 € Kaufpreis + 13.502 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 15.920 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
189 m²
Preis je m²
2.376 €
Grundstücksfläche
548 m²
Baujahr
1994
Zimmer
7
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
96191 Viereth
Objektbeschreibung
Freistehendes, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in Viereth, einem Ortsteil der Gemeinde Viereth-Trunstadt rund 10 km nordwestlich von Bamberg. Das Gebäude wurde zwischen 1992 und 1994 errichtet und liegt in einer ruhigen Siedlungslage im Neubaugebiet Reuthersteig, ergänzt durch ein Garagen- und Carportgebäude auf dem 548 m² großen Grundstück.
Im Untergeschoss befindet sich eine rund 39 m² große Einliegerwohnung mit Küche, Duschbad und Wohn-/Schlafraum, während die Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss auf rund 150 m² Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Küche sowie im Dachgeschoss drei Schlafräume und ein Bad umfasst. Die Untergeschosswohnung wird vom Miteigentümer selbst genutzt, das übrige Gebäude steht leer, Mietverhältnisse bestehen laut Gutachten nicht.
Der Bauzustand ist insgesamt altersgemäß normal, jedoch leicht ungepflegt: Es bestehen leichte Feuchtigkeitserscheinungen im Kellersockelbereich, die Heizzentrale ist derzeit nicht funktionsfähig und der Fliesenbelag im Dachgeschoss ist in zwei Zimmern gewölbt. Zudem sind die Einliegerwohnung im Untergeschoss und der Spitzbodenausbau baurechtlich nicht genehmigt.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 6 Befunde aus dem Gutachten, 2 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 4 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 1 mehr
- 6 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Unterkellertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, ausgebautes DG. Garage/Carport. UG eigengenutzt. Wohnflächen: Einliegerwohnung (UG) 39 qm, Hauptwohnung (EG u. DG) 150 qm. Baujahr 1992-1994. Umbau von Elektroheizung auf Pelletheizung 2011/2012.;
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbau mit vermutlich Stahlbeton-Einzel- und Streifenfundamenten, Kellerwände aus Schwerbeton- oder KSL-Mauerwerk, Umfassungswände ab Erdgeschoss aus porosiertem HLZ-Mauerwerk. Satteldach mit Nadelholz-Pfettendachstuhl und Beton-Dachsteinen, Holz-Isolierglasfenster aus der Bauzeit.
Befunde des Gutachters · 6 Befunde
- Keller (2)
- Heizung
- Innenausbau (2)
- Fassade
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.