Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Hochstädter Landstraße 17, 63454 Kesselstadt, Hessen
Verkehrswert
1.260.000 €
Termin
24. November 2026
09:30 Uhr
Verkehrswert
1.260.000€
Mindestgebot: Unter 630.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 882.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
24. November 2026 · 09:30 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Hanau, Nussallee 17, 63450 Hanau, Raum C 165
Aktenzeichen
0042 K 0047/2022
Nächste Schritte
Dienstag, 17. November 2026
- 126.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Dienstag, 24. November 2026
- 09:30 Uhr
- Amtsgericht Hanau in Hessen
ca. Januar 2027
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
941.976 €
882.000 € Kaufpreis + 59.976 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 44.717 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
589,19 m²
Preis je m²
2.139 €
Grundstücksfläche
4.675 m²
Baujahr
1963
Ort
63454 Kesselstadt
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hanau-Kesselstadt, Hochstädter Landstraße 17, in sehr guter Wohnlage am Stadtrand. Das eingeschossige, teilunterkellerte Gebäude wurde 1963 errichtet und 2012 überwiegend rückgebaut und auf dem Bestandskeller neu erstellt, dazu gehören eine Garage und ein Carport.
Das Anwesen bildet eine wirtschaftliche Einheit mit einem benachbarten, unbebauten Grundstück von 858 m² sowie einer angrenzenden parkwaldähnlichen Fläche von 2.695 m², auf der zwei Gartenhäuschen und ein Hundezwinger stehen. Für die Gebäude und Freiflächen wurde 2019 ein lebenslanges unentgeltliches Wohnungsrecht bestellt, eine Vermietung ist darin nicht vorgesehen, dennoch wurden Teile des Gebäudes vermietet.
Das Gebäude weist laut einem hinzugezogenen Sachverständigen für Schäden an Gebäuden erhebliche Bauschäden auf, insbesondere im Kellerbereich sowie an Dach, Fassade und Innenausbau. Die Instandsetzungskosten wurden mit rund 360.000 Euro brutto veranschlagt, entsprechend wurde ein Abschlag am Verkehrswert vorgenommen.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 4 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 4 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 3 mehr
- 15 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Kesselstadt Blatt 4141, lfd. Nr. 1: Es handelt sich um ein Einfamillienhaus mit Einliegerwohnung nebst Garage, Baujahr 1963, überwiegende Modernisierung 2012.
Kesselstadt Blatt 4141, lfd. Nr. 2: Es handelt sich um eine parkwaldähnliche, forstwirtschaftliche Fläche. Diese setzt sich zusammen aus einer Teilfläche mit lockerem Baum- und Strauchbewuchs (ca. 60%) und einer Teilfläche mit Rasenfläche und Ziergehölzen (ca. 40%), letztere grenzt an das Flurstück 3/20 an, die Übergänge sind fließend. Zur Fläche gehören auch zwei Gartenhäuschen und ein Hundezwinger.
Kesselstadt Blatt 6787, lfd. Nr. 1: Es handelt sich um ein mit einer Schwimmhalle bebautes Grundstück, Baujahr ca. 1967.
Die 3 Flurstücke bilden eine wirtschaftliche Einheit.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbau mit Streifenfundament, teilunterkellert. Satteldach mit Tondachziegeln, Dachflächen gedämmt. Kunststofffenster mit Dreifachverglasung.
Befunde des Gutachters · 4 Befunde
- Keller
- Dach
- Sanitär
- Außenanlagen
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.