Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Am Hungerberg 9, 67759 Nußbach, Rheinland-Pfalz
Verkehrswert
326.000 €
Termin
5. November 2026
11:00 Uhr
Verkehrswert
326.000€
Mindestgebot: Unter 163.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 228.200 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
5. November 2026 · 11:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Kusel. Sitzungssaal 29, Trierer Straße 71, 66869 Kusel
Aktenzeichen
0001 K 0012/2026
Nächste Schritte
Donnerstag, 29. Oktober 2026
- 32.600 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Donnerstag, 5. November 2026
- 11:00 Uhr
- Amtsgericht Kusel in Rheinland-Pfalz
ca. Dezember 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
241.224 €
228.000 € Kaufpreis + 13.224 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 11.560 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
166,04 m²
Preis je m²
1.963 €
Grundstücksfläche
783 m²
Baujahr
2021
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
67759 Nußbach
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Nußbach, Landkreis Kusel, in ruhiger Wohnlage mit Bushaltestelle in etwa 360 Metern Entfernung. Das Gebäude wurde 2021 in Massivbauweise unter Verwendung von Betonfertigteilen errichtet und besteht aus einem voll unterkellerten Untergeschoss, einem Erdgeschoss sowie einem ausgebauten Dachgeschoss.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss, während sich die Einliegerwohnung im Untergeschoss befindet. An das Wohngebäude ist eine zweigeschossige Doppelgarage aus Betonfertigteilen angebaut, mit Zufahrten sowohl von der Straßenseite als auch von der rückwärtigen Grundstücksseite. Das Objekt steht derzeit leer, da es noch nicht fertiggestellt ist.
Zum Besichtigungszeitpunkt befand sich das Gebäude in einem nicht fertiggestellten Ausbauzustand, wobei zwar wesentliche Rohinstallationen vorhanden waren, jedoch Bodenbeläge, Innentüren, Oberflächenfertigstellungen sowie Teile der Elektro- und Sanitärendmontage und die Haustechnik fehlten. Für Käufer mit Sanierungserfahrung bietet das Objekt nach Abschluss der Fertigstellungsarbeiten, deren Kosten mit rund 164.000 Euro veranschlagt wurden, entsprechendes Potenzial.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 3 Befunde aus dem Gutachten, 2 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
- 2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 3 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Energie: Heizungstyp
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 10 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.
Das Gebäude wurde in Massivbauweise unter Verwendung von Betonfertigteilen errichtet. Im Gebäude ist eine Fußbodenheizung vorgesehen bzw. teilweise bereits installiert. Das Heizsystem ist vorbereitet; ein Wärmeerzeuger, vermutlich in Form einer Wärmepumpe, war zum Besichtigungszeitpunkt jedoch noch nicht montiert. An das Wohngebäude ist eine zweigeschossige Garage aus Betonfertigteilen angebaut. Es handelt sich um eine Doppelgarage mit Zufahrt von der Straßenseite sowie eine weitere Doppelgarage mit Zufahrt von der rückwärtigen Grundstücksseite.
Zum Zeitpunkt der Besichtigung befand sich das Objekt insgesamt in einem nicht fertiggestellten Ausbauzustand. In wesentlichen Bereichen waren die Rohinstallationen bereits hergestellt, jedoch fehlten insbesondere Bodenbeläge, Innentüren, Oberflächenfertigstellungen, Teile der Elektro- und Sanitärendmontage, die Fertigstellung der Haustechnik sowie wesentliche Arbeiten an Garage und Außenanlagen.
Die Außenanlagen waren ebenfalls noch nicht fertiggestellt und lediglich geschottert bzw. grob eingeebnet.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbau unter Verwendung von Betonfertigteilen, verputzte und gestrichene Fassade, voll unterkellert. Kunststofffenster mit Dreifachverglasung. Fußbodenheizung vorgesehen bzw. teilweise installiert, Wärmeerzeuger zum Besichtigungszeitpunkt noch nicht montiert.
Befunde des Gutachters · 3 Befunde
- Innenausbau
- Heizung
- Außenanlagen
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.