Einfamilienhaus mit ehemaligen landwirtschaftlichen Gebäuden
Zum Hirzfeld 16, 36381 Wallroth, Hessen
Verkehrswert
170.000 €
Termin
22. Oktober 2026
09:30 Uhr
Teilungsversteigerung
Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.
Verkehrswert
170.000€
Mindestgebot: Unter 85.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 119.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
22. Oktober 2026 · 09:30 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
AG Gelnhausen, Philipp-Reis-Str. 9, Saal 11 EG.
Aktenzeichen
0082 K 0022/2025
Nächste Schritte
Donnerstag, 15. Oktober 2026
- 17.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Donnerstag, 22. Oktober 2026
- 09:30 Uhr
- Amtsgericht Gelnhausen in Hessen
ca. Dezember 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
127.092 €
119.000 € Kaufpreis + 8.092 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 6.033 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
120 m²
Preis je m²
1.417 €
Grundstücksfläche
2.005 m²
Baujahr
ca. 1975
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
36381 Wallroth
Objektbeschreibung
Zweigeschossiges Einfamilienwohnhaus in ruhiger Wohnlage des südlichen Ortsrandbereichs von Wallroth, umgebaut aus einem Wirtschaftsgebäude mit Kernsanierung im Jahr 2021. Das Grundstück von 2.005 m² ist mit dem modernisierten Wohnhaus, einem abrissreifen Altbau, zwei ehemaligen Hühnerstallanlagen (eine größtenteils abgebrochen) und ungepflegten Außenanlagen mit Bauschutt bebaut.
Das Wohnhaus bietet im Erdgeschoss Wohnküche, Nebenraum, WC und Abstellraum, im Obergeschoss Flur, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Bad und Ankleidezimmer. Das Gebäude ist nicht unterkellert, verfügt über Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (2021) und eine Gaszentralheizung (Viessman) mit Gasversorgung über Außentank. Das Anwesen steht leer und wird vom Schuldner zeitweise genutzt.
Die Wertermittlung berücksichtigt als wesentliche Wertminderungen den Abbruch des nicht erhaltenswerten Altbaus (18.000 €), die Beseitigung der Hühnerstallanlagen (40.000 € für Abbruch und Entrümpelung) und die Reinigung der Außenanlagen von Bauschutt und Baumaterialien (12.000 €). Eine sofortiger Nutzung des renovierten Wohnhauses ist möglich, erfordert aber vorherige Räumung und Sanierung des Gesamtanwesens.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 6 Befunde aus dem Gutachten, 3 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert
- Grundbuch: Blatt, Gemarkung
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 26 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Mit einem Wohnhaus und ehemaligen landwirtschaftlichen genutzten Gebäuden bebautes Grundstück.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Umfassungs- und Innenwände aus Mauerwerk, Geschossdecken Stahlbeton über Erdgeschoss und ausbetonierte Holzbalkendecke über Obergeschoss.
Befunde des Gutachters · 6 Befunde
- Fassade (2)
- Außenanlagen (2)
- Haustechnik
- Innenausbau
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.