Einfamilienhaus mit Einzelgarage

Flaischlenstraße 8, Weißensee, Berlin

Versteigerung in 49 Tagen

Verkehrswert

500.000 €

Termin

12. November 2026

10:30 Uhr

Teilungsversteigerung

Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.

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Aufhebung Gemeinschaft

Verkehrswert

500.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

250.000350.000

Mindestgebot: Unter 250.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 350.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

12. November 2026 · 10:30 Uhr

Amtsgericht

Pankow in Berlin

Versteigerungsort

Amtsgericht Pankow/Weißensee, Parkstr. 71, 13086 Berlin

Saal: siehe amtliche Bekanntmachung

Aktenzeichen

0038 K 0035/2025

Verfahren

Zwangsversteigerung

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Donnerstag, 5. November 2026

50.000 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Donnerstag, 12. November 2026

10:30 Uhr
Amtsgericht Pankow in Berlin

Kaufpreiszahlung

ca. Dezember 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.

Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer6,0 %21.000 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %1.750 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %1.050 €

Summe Nebenkosten23.800 €(6,8 %)

Gesamtinvestition

373.800 €

350.000 € Kaufpreis + 23.800 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung50.000 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 17.745 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Einfamilienhaus

Wohnfläche

118,32 m²

Preis je m²

4.226 €

Grundstücksfläche

456 m²

Baujahr

2005

Zimmer

Nutzungsstatus

Eigengenutzt

Ort

Weißensee

Objektbeschreibung

Freistehendes 1½-geschossiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005 in Berlin-Blankenburg im Bezirk Pankow, gelegen an einer untergeordneten Quartierstraße mit dezentraler Stadtrandlage und mittlerer Wohnlage laut Mietspiegel-Straßenverzeichnis. Das nicht unterkellerte, massiv errichtete Haus mit zu Wohnzwecken ausgebautem Krüppelwalmdach und teilausgebautem Spitzboden steht auf einem 456 m² großen Reihengrundstück, ergänzt durch eine separate Stahlbeton-Fertiggarage für einen Pkw.

Das Erdgeschoss ist mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich, einem Duschbadezimmer als Gäste-Toilette sowie einem Hauswirtschaftsraum großzügig ausgelegt, während im Dachgeschoss zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein weiteres Badezimmer untergebracht sind. Das Grundstück wird von der Miteigentümerin eigengenutzt, ein Mietertrag wird derzeit nicht erzielt.

Der Unterhaltungszustand ist insgesamt zufriedenstellend, wobei die auf dem Dach verbauten Photovoltaik- und Solarthermie-Anlagen nicht mehr funktionsfähig sind und die Garagenzufahrt noch befestigt werden muss. Für Fertigstellungs- und Instandsetzungsarbeiten wurde im Verkehrswert ein Kostenvolumen von rund 30.000 Euro berücksichtigt.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

6 Befunde aus dem Gutachten
Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Endenergieverbrauch, Heizungstyp, Energieträger
2 weitere Angaben in den Eckdaten
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Amtliche Objektbeschreibung

Nach dem vorliegenden Verkehrswertgutachten (Stichtag 12.03.2026) ist das Grundstück mit einem freistehenden, nicht unterkellerten 1½-geschossigen zeitgerecht ausgestatteten Einfamilienhaus aus dem Jahre 2005 mit zu Wohnzwecken ausgebautem Krüppelwalmdach bebaut. Das Gebäude verfügt über 4 Zimmer, Küche, Diele, Flur, Wannen-Badezimmer, Dusch-Badezimmer als Gäste-Toilette und Hausanschluss- bzw. Hauswirtschaftsraum sowie eine als Veranda umbaute Gartenterrasse nebst separater PKW-Einzelgarage als Stahlbeton-Fertiggarage. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 118,32 m². Weiterhin befinden sich zwei Holzschuppen auf dem Grundstück. Das Grundstück wird von der Miteigentümerin bewohnt.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.

Das sagt das Gutachten

Bauzustand

Normal

Der Unterhaltungszustand des Einfamilienhauses und der Garage ist laut Gutachter zufriedenstellend, ohne gravierende Substanzschäden.

Bauweise

Massivbau mit Außenwänden aus EPS-Schalungssteinen (Neopor) mit Stahlbetonkern, nicht unterkellert. Krüppelwalmdach mit Betondachsteindeckung, zimmermannsmäßig abgebunden, ca. 45° Neigung. Kunststofffenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung, Rollladenanlagen überwiegend elektrisch bedienbar.

Befunde des Gutachters · 6 Befunde