Einfamilienhaus in Burgsteinfurt

Freistehendes Einfamilienhaus im Ortstermin Burgsteinfurt, Wilderkamp 22, rund 1,5 km von der Stadtmitte entfernt und gut mit dem ÖPNV erreichbar: Bushaltestelle in ca. 350 m Entfernung (Linie 186, R81). Das eingeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss, nicht unterkellert, erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von 837 m² und bietet im Erdgeschoss Wohn- und Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Bad, Flur und einen gartenseitigen Anbau, während das Dachgeschoss vier Schlafräume, ein Bad und einen Heizungsraum beherbergt. Das Objekt ist eigengenutzt und war am Wertermittlungsstichtag von der Eigentümerin nebst Familienangehörigen bewohnt.

Das Gebäude befindet sich in durchschnittlich gepflegtem Zustand, weist aber erheblichen Instandhaltungsstau auf, insbesondere mit Feuchtigkeitsschäden im Heizungsraum und im Geräteraum, beschädigter Unterspannbahn im Spitzboden, fehlenden Sanitärobjekten in einem Bad des Dachgeschosses, Mängeln an Fassade und Dachterrasse sowie unfachmännisch ausgeführten Handwerksarbeiten. Ein nicht fertiggestellter Pool und eine nicht fertiggestellte Outdoor-Küche im Garten sind abzubauen und zu entsorgen. Hinzu kommt ein Geräteraum, der aufgrund fehlenden ebenerdigem Zugangs und nicht ausreichender Torbreite nicht als Garage nutzbar ist.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.